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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 125m²
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang des Stadtteils Ehlingen.
Diese Immobilie wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eines der wenigen Gebäude in der Ortschaft, die die Flut 2021 unbeschadet überstanden haben.
Die vorhandene Einfahrt gewährleistet die Zufahrt in die Garage und den Zugang in das Haus.
Der direkte Blickfang ist die sonnenverwöhnte Terrasse und der Balkon, die zum Verweilen einladen. Der Eingangsbereich selbst befindet sich hinter dem Gebäude.
Über ein paar Stufen ist der Haupteingang zu begehen, eine ansprechende Diele macht den Anfang.
Weiter ist ein Flur zu betreten, der den Zutritt in das erste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und in die Küche gewährleistet. Diese ist mit einer Abstellkammer ausgestattet und fungiert als Durchgangsraum, sodass angrenzend das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer aufwarten kann.
Viel Platz für eine große Essgarnitur und einen gemütlichen Wohnbereich. Abgerundet wird diese geschmackvolle Aufteilung mit dem Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse.
Ein Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial.
Über den Treppenaufgang ist das Dachgeschoss zu erreichen. Diese Ebene teilt sich in eine große Diele, insgesamt 3 Zimmer und ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer auf. Eines der zwei individuell nutzbaren Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Das große Schlafzimmer verfügt über ein Highlight. Hier wurde ein Ankleidebereich integriert. Des Weiteren ist der Zutritt auf den voll überdachten Balkon vorzufinden.
Trotz der vorhandenen Dachschrägen lassen sich alle Räume hervorragend gestalten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Heizungskeller, einen noch größeren Kellerraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Außerdem ist über eine Kelleraußentreppe der Garten zu erreichen.
Die sogenannte Sommerlaube, ein Anbau in Holzständerbauweise, bietet einen zusätzlichen Rückzugsort auf dem Grundstück.
Aktuell ist die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013 gewährleistet.
Diese Immobilie besticht mit der südlichen Ausrichtung für viele Sonnenstunden, der ansprechenden Aufteilung und dem gepflegten Zustand.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
# Lagebeschreibung
Ehlingen ist der östlich gelegene Ortsteil der Stadt Bad Neuenahr- Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Zugehörig zum Ortsbezirk Heimersheim.
Eine traditionsbewusste Ortschaft eingebettet in die schöne Natur.
Für die Kleinen ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule im direkt benachbartem Ortsteil Heimersheim gesorgt. Die älteren Kinder gelangen mit dem Bus in die umliegenden Ortschaften für den Schulbesuch.
Mit der direkten Anbindung an die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, sind in wenigen Minuten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch Apotheken zu erreichen.
Viele unterschiedliche Freizeitgestaltungen lassen sich hier realisieren. Die schöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Wanderungen oder Fahrradtouren ein.
Durch die direkte Autobahnanbindung an die A61, sind die umliegenden Ballungsgebiete wir Köln/Bonn oder Koblenz ebenfalls unweit entfernt.
Ehlingen besticht mit der reizvollen Umgebung, mit dem Traditionsbewusstsein und mit der sehr guten Anbindung.
# Sonstiges
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 06.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3232