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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 101m²
# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Neben dem Schlafzimmer (ca. 17m²) und einem weiteren Zimmer (ca. 20 m²), verfügt die Wohnung über ein helles, freundliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (zusammen ca. 38 m²) und Austritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Einen weiteren, zum Innenhof gelegenen Balkon (Ausrichtung West), erreichen Sie von der Küche aus.
Das innenliegende Duschbad ist in einem gepflegten Zustand.
Des Weiteren stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche und der Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und nicht mehr bewohnt.
Obwohl sie sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet diese wunderschöne Wohnung mit ihren individuellen Highlights und großzügigen Räumen zahlreiche Möglichkeiten.
Die WEG wird durch einen Eigentümer aus dem Haus verwaltet. Das aktuelle Haus-/Wohngeld beträgt € 105,00/Monat.
Rücklagen für Instandhaltung sind nicht vorhanden.
Alle anfallenden Verbrauchskosten (auch Heizung) werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
# Ausstattung
- Insgesamt gepflegter Zustand der
- Eigene Gastherme in der Wohnung
- Die Wohnung allerdings sollte altersbedingt grundlegend renoviert werden
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 301 m²
# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage in direkter Nähe zur Altstadt und zwischen den Flüssen Trave und Wakenitz macht den Stadtteil St. Jürgen zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Lübeck. Traditionsreiche Freizeitangebote wie das Flussschwimmbad an der Wakenitz, der beliebte Wochenmarkt am Brink (fußläufig zu erreichen) mit seinen regionalen Produkten, diverse Geschäfte sowie eine gut ausgebaute medizinische Versorgung machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.
Die historische und wunderschöne Lübecker Altstadt mit ihrer großen kulturellen und kulinarischen Vielfalt und tollen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Ebenfalls besteht eine sehr gute Anbindung zur Ostsee bzw. über die Autobahn nach Hamburg.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-49