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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 170m²
# Objektbeschreibung
Lage: beliebte, sehr ruhige Wohnlage im Ort, gute Verkehrsanbindung nach Merzig und zur Autobahn Saarbrücken - Luxemburg
Grundstück:
251 m² Areal, überschaubarer Garten in angenehmer Sonnenlage
Baujahr: um 1935, 2002 Bad und Gäste-WC neu, 2020 Elektro neu, Dach neu eingedeckt und isoliert, Einbauküche neu, insgesamt ein gepflegtes, sofort bezugsfähiges Haus mit solider Bausubstanz - lediglich kleine Reparaturen sind erforderlich
Garage: zwei Garagen befinden sich direkt gegenüber vom Haus, ein Stellplatz daneben
Heizung:
Ölzentralheizung, Heizkessel von 2006
Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenböden
- hochwertige Einbauküche
- CAT7 Netzwerk mit Serverschrank
- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
Aufteilung:
EG: ca. 65 m² Wfl.
Diele, Esszimmer, Küche, Büro, Gäste-WC, Bad, Heizung mit Tank
OG: ca. 70 m² Wfl.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, überdachte Terrasse, Garten
DG: ca. 35 m² Wfl.
Dachstudio, Ausbaureserve für ein-zwei Zimmer insgesamt ca. 170 m² Wfl.
Nutzung:
Interessant für die Familie mit Kindern, aber auch für ein Paar mit Platzbedarf. Ein Haus mit großzügigem Raumangebot mit kleinem pflegefreundlichen Garten. Nahezu vollständig renoviert in sofort bezugsfähigem Zustand.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB).
Grundstücksfläche: ca. 251 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.05.2017
Gültig bis: 2027-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5600