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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 75,60m²
# Objektbeschreibung
Diese schöne Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien in einer ruhigen Seitenstraße in Bremen-Walle. Sie verfügt über ca. 75,6 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, eine großzügige Diele, eine separate Küche, ein inneliegendes Badezimmer und einen Balkon verteilen.
Die Wohnung wird über die Diele erreicht, von der alle Räume abgehen. Eine separate Küche ist zur Straße gelegen, eine Einbauküche gehört nicht zum Leistungsumfang und kann vom Mieter selber eingebracht werden.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist nicht saniert worden. Dem Wohnraum ist ein kleiner Balkon mit Ostausrichtung angeschlossen, welcher einen Blick über die Nachbarschaft freigibt.
Als Bodenbelag wurde moderner Designboden gewählt, das Badezimmer ist mit weißen Fliesen in neutralem Design ausgestattet.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung ersetzt, zusätzlich wurde das Gebäude wärmegedämmt. Die Ölheizung wurde durch Fernwärme ersetzt, sodass das Gebäude energetisch den aktuellen Anforderungen entspricht.
Die Wohnung ist gut angebunden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. BSAG-Linien sind ebenfalls nahe der Immobilie gelegen und über die Verbindungsstraßen kann man die BAB 27 oder 1 in ca. 10 min. erreichen.
Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine Familie, die sich in ruhiger Lage Walles am wohlsten fühlt. Sie ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Anfragen bitten wir unter Angabe der Haushaltsgröße (Personenanzahl), der ausgeübten Tätigkeit/en sowie Terminvorschlägen bevorzugt per Email zu stellen.
# Ausstattung
- Sanierte Vier-Zimmer-Wohnung
- Ruhige Lage in einer Seitenstraße nahe Waller Park
- Designboden in den Räumen
- Große Diele
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum im Untergeschoss
- Offene Küche ohne Einbauküche
- Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Hinweis zur Kaution: 2-fache der Nettokaltmiete
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Walle, direkt am Waller Park. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im nahelegenen Walle-Center zur Verfügung, mit der BSAG-Linie 3 gelang man in rd. 10 min. zum Einkaufszentrum Waterfront.
Die Grünanlagen des Waller Parks sind fußläufig erreichbar und laden zum Spazieren oder Verweilen ein. Überregionale Ziele kann man über die B75 oder die Nordstraße erreichen.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Fernbahnhof 2 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.04.2021
Gültig bis: 04-2031
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: EM13