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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
# Objektbeschreibung
Geplant wird ein modernes Doppelhaus auf einem schönen Grundstück in familiärer Nachbarschaft. Das Grundstück ist insgesamt ca. 809 m² groß und soll hälftig geteilt werden.
Die Haushälften überzeugen durch ein modernes Design in Kombination mit durchdachten Grundrissen.
# Ausstattung
Auf jeweils ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer und bieten Familien somit ausreichend Platz.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich zunächst im Flurbereich. Ein kleines Gäste-WC ist direkt neben dem Eingangsbereich geplant. Daneben befindet sich die begehbare Garderobe . Das großzügige Wohn-/Esszimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist mit einer Schiebetür verbunden. Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen einladenden und kommunikativen Wohn-/Essbereich. Von hier besteht Zugang zur sonnigen Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Anschluss für eine Markise ist vorgesehen.
Die Küche ist als offene Küche geplant und es werden die notwendigen Anschlüsse vorinstalliert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, diese können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und einbauen lassen.
Eine freitragende Massivholztreppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Auf dieser Etage ist ein Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich geplant. Die beiden gut proportionierten Kinderzimmer verfügen jeweils über ca. 12 m² Wohnfläche. Ein geräumiges Badezimmer sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort und wird mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das ausgebaute Dachstudio mit einer Größe von ca. 15 m² bietet ein weiteres gemütliches Zimmer.
Das Haus wird vollunterkellert geplant. Ein Hobbyraum mit angeschlossenem Bad bietet sich ideal als Gästezimmer an. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Darüber hinaus sind ein Technikraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine vorgesehen.
Abschließend soll jeweils ein Außenstellplatz das komfortable Parken direkt vor der Haustür ermöglichen.
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Das Keller-, Erd- und Obergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder erhalten zusätzliche Handtuchheizkörper. In Kombination mit einem zentralen Lüftungssystem wird so ein optimales Wohnklima erzeugt. Darüber hinaus wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert.
Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Als Bodenbelag ist ein hochwertiger Parkettboden sowie Fliesen in den Bädern vorgesehen. Die Wände und Decken werden mit Malervlies versehen und anschließend weiß gestrichen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 20.000,00 Euro (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
# Lagebeschreibung
Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (6 Autominuten). Der S-Bahnhof "Hochkamp" liegt in fußläufiger Entfernung und der BAB-Anschluss Bahrenfeld ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Schulen wie die Grundschule Schulkamp und die Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen oder im Sportstudio dem Juka Dojo.
Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich statt.
Die nördliche Grundstücksgrenze grenzt an die die Trasse der S-Bahnlinien 1 und 11.
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 5445