Diese Anzeige melden

Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter: 460m²
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem besonderen Angebot: Zwei verbundene Immobilien, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1930) und einem weiteren Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900), werden als ein Paket verkauft. Dieses außergewöhnliche Ensemble bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Gestaltungsmöglichkeiten.
Haus 1:
Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1930, erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss jeweils als Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad gestaltet sind. Die Immobilie besticht durch einen gepflegten Zustand, einen Innenhof mit einer dreifachen Garage, ein großes Schwimmbad im Nebengebäude und einen kleinen Garten – ein perfektes Zuhause mit Potenzial.
Haus 2:
Das zweite Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1900, bietet eine ähnliche Struktur mit einem ehemaligen Verkaufsraum, einer großen Küche und einem WC im Erdgeschoss. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss präsentieren eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad. Neben einem gepflegten Zustand wartet auch hier ein Nebengebäude mit einer ehemaligen Wursterei/Fleischverarbeitung. Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet kreative Möglichkeiten.
Beide Objekte stehen zum Verkaufszeitpunkt komplett leer und sind sofort verfügbar.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Gemeinsame Ausstattungsmerkmale beider Häuser:
- Dächer aus den 90er Jahren mit Dämmung
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
Haus 1:
- Gas-Etagenheizung
- Nutzfläche im EG
- Innenhof mit dreifach Garage
- Großes Schwimmbad im Nebengebäude
- Kleiner Garten am Schwimmbad
Haus 2:
- Gas-Zentralheizung
- Nebengebäude mit ehemaliger Wursterei/Fleischverarbeitung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 810 m²
Grundstücksfläche: ca. 1086 m²
Vermietbare Fläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Autobahnzufahrt in nur einer Minute Entfernung macht diese Lage äußerst attraktiv. Beide Häuser befinden sich in Neunkirchen-Oberstadt und bieten eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie: Der Endenergiebedarf wurde von beiden Häusern erfasst und gemittelt, es besteht für jedes Gebäude ein eigener Energiepass. Sie können den jederzeit anfordern oder einsehen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 2032-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10019