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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 230m²
# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses, das um das Jahr 1900 erbaut wurde. Mit 2,5 Geschossen bietet es eine vielseitige Nutzung und eine charmante Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der ehemalige Verkaufsraum einer Metzgerei, eine großzügige Küche und ein WC. Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit 4 Zimmern und Küche, während das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit gleicher Aufteilung bietet.
Die Autobahnzufahrt in nur einer Minute Entfernung macht diese Lage äußerst attraktiv. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Nebengebäude eine ehemalige Wursterei/Fleischverarbeitung beherbergt. Die Möglichkeit, 1 oder 2 Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss zu schaffen, eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Raum für Lagerung oder zusätzliche Nutzung. Obwohl Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht, steht das gesamte Anwesen beim Verkauf leer und ist sofort verfügbar.
# Ausstattung
- Baujahr ca. 1900
- 2,5 Geschosse
- Aufteilung: EG - Verkaufsraum ehemaliger Metzgerei, große Küche, WC; OG - Wohnung mit 4 ZKB; DG - Wohnung mit 4 ZKB
- Autobahnzufahrt 1 Minute entfernt
- Gepflegter Zustand
- Nebengebäude mit ehemaliger Wursterei/Fleischverarbeitung
- 1-2 Wohneinheiten im OG und DG
- Voll unterkellert
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Beim Verkauf komplett leer stehend und sofort verfügbar
- Dach aus den 90er Jahren mit Dämmung
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 681,82 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 530 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Neunkirchen-Oberstadt und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 2032-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10040