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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 230m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potential! Dieses charmante Gebäude, Baujahr ca. 1930, erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss großzügige Gewerbeflächen, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit identischer Aufteilung.
Die Autobahnzufahrt ist nur eine Minute entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht. Der gepflegte Zustand des Gebäudes spiegelt sich in der sorgfältigen Instandhaltung wider. Der Innenhof mit einer dreifachen Garage und einem großzügigen Schwimmbad im Nebengebäude verleihen dem Anwesen eine besondere Note. Ein kleiner Garten am Schwimmbad bietet eine grüne Oase der Entspannung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Raum für Lagermöglichkeiten oder weiteren Ausbau. Der Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um das Anwesen an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Beachten Sie auch das zusätzliche Inserat des verbundenen Nachbarhauses mit ehemaliger Metzgerei und den damit verbunden Vorteil eines Paketverkaufs!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- Baujahr ca. 1930
- 2,5 Geschosse
- Aufteilung: EG - Wohn-/Nutz-/Gewerbefläche, OG - Wohnung mit 3 ZKB und umbautem Balkon, DG - Wohnung mit 3 ZKB
- Autobahnzufahrt 1 Minute entfernt
- Gepflegter Zustand
- Nutzfläche im EG
- 1-2 Wohneinheiten im OG und DG
- Innenhof mit dreifach Garage
- Großes Schwimmbad im Nebengebäude
- Kleiner Garten am Schwimmbad
- Voll unterkellert
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
- Dach aus den 90er Jahren mit Dämmung
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 280 m²
Grundstücksfläche: ca. 746 m²
Vermietbare Fläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen-Oberstadt. Die Autobahnzufahrt in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2022
Gültig bis: 2032-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10017