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Zimmer: 12, Wohnfläche / Quadratmeter: 250m²
Wohn- und Geschäftshaus in Friedland
Hiermit bieten wir unser Haus ab sofort zum Verkauf, welches sich über 2 vollständigen Etagen, einem Keller und einem Dachgeschoß erstreckt und auf dem Grundstück von 672 qm liegt. Das Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Kellergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Das Haus wurde in 60er Jahren gebaut und befand sich stets im privaten Familienbesitz. Die Bodenlatte und Geschossdecken sind als Betonplatten und die Wände als einschalige 30er-Mauerwerkswände ausgeführt.
Die einzelnen Wohneinheiten sind vollständig abgeschlossen, getrennt und bieten aufgrund des Zuschnitts einen angenehmen und stetig nachgefragten Wohnkomfort.
Als besondere Ausstattungsmerkmale der Wohnungen können die funktionalen Grundrisse und Terrassen bzw. Balkone sowie die Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche genannt werden.
Im Erdgeschoß befinden sich 2 Gewerberäume, wo sich früher das Geschäft Nahkauf befand. Der vordere Raum ist ca. 95 qm groß, der hintere Raum ca. 100 qm groß. Der Zugang zu den Räumen erfolgt über eine breite Treppe von der Parkplatzseite vor dem Haus. Am Eingang sind große Glastüren angebracht, an der linken Seite des ersten Raumes sind ebenfalls große Schaufenster, so dass der Raum sehr hell und geräumig erscheint. Zu den Gewerberäumen gehören auch zahlreiche Abstellkammern, Bürofläche, Kühlraum, Toiletten. Diese Fläche kann sowohl Gewerblich, oder als Wohnfläche angemeldet und genutzt werden.
Im ersten Obergeschoß befindet sich eine sehr große Wohnung mit 150 qm, bestehend aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, 3 Kinderzimmern, 1 Küche, 1 Esszimmer und 2 Badezimmern. Die Wohnung hat einen separaten Eingang an der Hofseite. Zu der Wohnung gehören ein eigener Garten und eine ca. 20 qm große Terrasse über dem Gewerberaum.
Im Dachgeschoß befindet sich eine 60 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche inkl. einer Einbauküche, einem Kühlschrank und Spülmaschine. Die Wohnung hat ebenfalls eine eigene 13 qm große Terrasse.
Auf dem Hof befindet sich eine Ausgebaute Wohnung ( ehemalig Scheune ).Es besteht aus 1Zimmer Kochnische und Badezimmer und führt über eine Wendeltreppe zum Schlafzimmer. Die Wohnung ist insgesamt hell belichtet und hat ca. 35qm.
Der Keller beträgt ca. 120 qm und ist in 5 Kellerräume aufgeteilt. Hier befindet sich auch der Heizraum für das ganze Haus. Jeder Kellerraum ist trocken und hat eine eigene Tür und ein Fester.
Zu dem Haus gehören ebenfalls auf dem Hof 2 Garagen, 2 Abstellräume und ein funktionstüchtiges Kühlhaus.
Daten zum Haus:
Baujahr: 1962-1964
Objektzustand: gut
Letzte Renovierung: 2015
Letzte Überholung Heizung: 2018
Heizungsart: Erdgas
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 67,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Zu der Lage:
Friedland ist ein ruhiger Ort mit nur knapp 14.000 Einwohnern. Die wunderschöne Lage bietet den Einwohnern eine perfekte Verbindung mit dem Auto, Bus oder Zug nach Göttingen. Direkt um die Ecke liegt eine schnelle Verbindung zu Autobahn A38. Direkt in Friedland halten für Sie ihre Türen offen die Bäcker, Supermarkt Edeka, Ärzte, Zahnarzt. Nur 2 km entfernt von Friedland liegt die Ortschaft Groß Schneen, wo sich sogar neben der Grundschule auch eine weiterführende Schule Haupt-, Realschul- und Gymnasiumzweig befindet.
Ablauf:
Bitte darauf achten!!
Da wir von zahlreichen Interessenten angeschrieben werden, werden wir uns für einen potenziellen Käufer nach Auswahlverfahren entscheiden. So bitten wir Sie für die Erstkontaktaufnahme um eine Käuferbewerbung mit folgenden vollständigen Angaben an unsere Email ( immobilien.friedland AT gmail.com ) zu schicken:
• Name, Vornahme der Interessenten
• Aktuelle Anschrift
• Bonitätsnachweis (Bestätigung Ihrer Bank über Ihre Kredittragfähigkeit und die maximale Summe)
• Gewünschter Kauftermin
Danke für Ihr Verständnis
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !
Mit freundlichen Grüßen