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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 110m²
# Objektbeschreibung
Die im 2. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung befindet sich in einem erst 2010 neu erbauten Mehrfamilienhaus im Theaterviertel der Nördlichen Mühlenvorstadt, einer der nachgefragtesten Wohngegenden der Hansestadt Greifswald. Im Haus befinden sich 14 Wohneinheiten. Das gesamte Haus und alle Wohnungen sind barrierefrei und auch für altersgerechtes Wohnen geeignet.
Die Wohngegend zeichnet sich durch verschiedene sowohl historisch geprägte als auch moderne Architekturen und eine etablierte, vielfältige urbane Infrastruktur aus. Anwohner schätzen hinsichtlich der vielen Naherholungsmöglichkeiten vor allem auch die fußläufig schnelle Erreichbarkeit des Ryck-Ufers, des Museumshafens und der historischen Altstadt sowie die Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren durch die Natur, bspw. in den Fischerort Wieck, zur Klosterruine Eldena, zur Dänischen Wieck und an den Greifswalder Bodden.
Die stilvolle Greifswalder Innenstadt mit ihrem ausgeprägten kulturellen Angebot ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß ebenso schnell erreichbar wie Einrichtungen der Universität Greifswald, umliegende Arztpraxen, Apotheken und Einrichtungen der Universitätskliniken.
Die Wohnung hat einen individuellen Grundriss und bietet hierdurch viel Raum für entspanntes Wohnen und unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Der Flur verbindet alle Zimmer und das geräumige, voll ausgestattete Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC.
Der große Balkon in Südrichtung bietet im 2. OG freien Blick auf nicht weiter bebaubare, weitläufige Grünanlagen und lässt das helle und geräumige Wohnzimmer zu jeder Tageszeit in hellem Licht erscheinen.
Bad, Flur, Küche und Gäste-WC sind gefliest. In allen anderen Räumen ist strapazierfähiger, langlebiger Laminatfußboden verlegt.
Vergleichsweise große Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem zur Wohnung gehörenden, abschließbaren Keller (ca. 6 qm) und zwei separaten Fahrradkellern. Im Haus stehen jedem Bewohner zudem jederzeit zwei Saunen und ein Fitnessraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Tiefgarage ist durch ein automatisches Rolltor verschlossen und zusätzlich mit einer separaten Video-Überwachung gesichert.
Das Hausgeld beträgt 352,00 € pro Monat (laut Wirtschaftsplan 2021). Die Verwaltung erfolgt professionell durch ein renommiertes lokales Verwaltungsunternehmen.
Die Wohnung ist derzeit laut Mietvertrag für eine ortsübliche Gesamtmiete von 1.234,00 € monatlich (974,00€ Nettokaltmiete inkl. Keller, Stellplatz und 260,00€ Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung) vermietet. Die Wohnung wird bei Verkauf leer gezogen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fitnessraum
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrolläden
- Wechselsprechanlage
- elekt. Wäschetrockner
- autom. Hauseingangstür
- Fahrstuhl
Die Ausstattung der Wohnung (Baujahr 2010) umfasst:
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Personenaufzug im Haus
- automatischer Türöffner für die Hauseingangstür
- altersgerecht und barrierefrei
- 3 Wohn- und Schlafzimmer
- großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit geräumigem Südbalkon
- großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und elektr. Wäschetrockner
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- separates Gäste-WC
- Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- eigener Keller
- 2 Saunen und ein Fitnessraum im Haus zur individuellen Mitnutzung
- zwei separate Gemeinschafts-Fahrradräume im Keller
- Gemeinschafts-Trockenraum im Keller
- TV-Kabelanschluss
- Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.900,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Theaterviertel, einem sehr begehrten Stadtteil von Greifswald. Sie profitieren von einer zentralen Lage, die Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und das lebendige Stadtleben aus. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.06.2019
Gültig bis: 2029-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2572-2400