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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 80m²
# Objektbeschreibung
Der erste Hof am Platze!! Das ist etwas für Anpacker und Leute mit Blick für´s Potential.
Hallo liebe Freunde der Landlust, wir können Ihnen einen kleinen 3 Seiten-Bauernhof zum Verkauf anbieten. Weiterhin gehört zu unserem Verkaufsangebot, eine verpachtete Grünfläche mit 8549 m² Fläche. Diese Grünfläche ist unmittelbar anschließend an das Hauptgrundstück. Die Jahrespacht für das Grundstück beträgt 76,94€.
Für die damaligen Gutsbesitzer wurde der Hof 1933 geplant und 1934 erbaut. Alte Teile des Hofes können auch älter sein. Dies geht jedoch aus den und vorliegenden Unterlagen nicht hervor. Anfang der 1960er Jahre wurde der Hof umgebaut. Die historischen Unterlagen zu den damaligen Planungen, sowie die alten Grundbücher liegen vor.
Der Bauernhof besteht aus einem Wohnhaus sowie zwei Seiten, die als Nutzfläche genutzt werden können. Durch ein großes Zufahrtstor zum Innenhof, kann der Hof vollständig geschlossen werden.
Das Haupthaus entspricht nicht mehr mit den heutigen Ansprüchen an Wohnen, Wohnqualität und Licht im Haus zu vereinen. Geschosshöhe 2,20m. Im
Hier würde sich sicher ein Abriss anbieten um in Anschluss ein neues Haus herzustellen.
Grundrissverteilung: EG befindet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, eine große Wohnküche, das Bad und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befindet sich im Wesentlichen 3 Zimmer, sowie eine Kammer.
Die zwei Nebengelaße sind von der Substanz soweit in Ordnung, sodass diese im Sinne der bisherigen Nutzung auch weiter genutzt werden können. Hier befinden sich 2 kleine Garagen, Abstellmöglichkeiten, sowie eine Werkstatt. Im oberen Bereich des Nebengelaße sind riesige Flächen vorhanden.
Das Potenzial dieses Hofes liegt ganz klar in der Lage, am Ortsrand gelegen, und der freien Sicht. Mit Kreativität, Mut und Ausdauer können Sie sich hier ein neues Zuhause schaffen und an alte Werte anknüpfen.
Das Angebot richtet sich gern an Freunde der Natur, mit oder ohne Tiere, an die Menschen, die ein Zuhause mit Ruhe und natürlicher Umgebung bevorzugen. Hier ist alles möglich.
Im Objekt befinden sich noch sehr viele alte Gegenstände und Möbel der alten Besitzer.
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Sanierungs - bzw. Restaurationsobjekt.
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundstücksfläche: ca. 2706 m²
# Lagebeschreibung
In Nähe der Bundesstraße 2 und ca. 12 Kilometer von Gera entfernt befindet sich die beschauliche Gemeinde Bocka.
Die Lage ist sehr praktisch, da es nicht weit nach Gera ist und die A9 / A4 ebenfalls in 10 min erreichbar. Durch das anliegende Autobahnkreuz A4 / A9 sind sie in Kürze in alle Himmelsrichtungen unterwegs.
Das Objekt selbst ist hier im landschaftlich reizvollen und dörflich geprägten Ortsteil Kleinbocka zu finden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten ( Kita auch direkt in Bocka 300 Meter ) sind im ca. 4 Kilometer entfernten Münchenbernsdorf ausreichend vorhanden. Sicherlich ist hier ein Auto notwendig, dafür werden Sie hier mit ausreichend Ruhe und Platz sowie einem fantastischen Weitblick belohnt. Naturliebhaber können hier einfach mal richtig durchatmen!
# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Anbieter-Objekt-ID: TIG-152#z3Km6H