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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 90m²
Das veröffentlicht, leerstehende EFH mit Innen-Garage und Nebengelass steht zur Veräußerung. Äußerst interessant ist das großflächige Anwesen mit Tannen, alten Obstbäumen und Buschbewuchs, was Freiraum z.B. zu einem Spaziergang auf dem eigenen Hof ermöglicht. Es bietet reichlich Potenzial an Ideen für gärtnerische Neugestaltung / Neubebauung / Sanierung verbunden in freier Bewirtschaftung.
Das Landhaus mit gewissen alten Charme ist in seiner jetztigen Größe ideal geeignet für eine Familie mit 1(2) Kindern, einem Ehepaar oder Single. Für Allround-Handwerker ein reger Anreiz, um mit Eigenleistungen das zukünftige Zuhause zu schaffen.
Die Immobilie liegt ruhig / zentral im Ortskern von Groß Mohrdorf, seitlich in einer Gemeinde-Ringstraße hinter dem Gutshaus mit grün - und parkähnlicher Anlage.
Im sanierten Gutshaus befindet sich heute der Kindergarten.
Erwähnenswert für Mohrdorf ist u.a. die evangelische Dorfkirche mit Friedhof, in welcher Gottesdienste & Veranstaltungen stattfinden.
Empfehlenswert auch ein Besuch im Ortsteil Hohendorf:
- imposantes Schloss Hohendorf & Herrenhaus mit gepflegtem Park
Baustil Schloss: klassizistisch, gotischer Stil aus dem Jahre 1854
- NABU - Kranich-Informationszentrum Mohrdorf
- Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft
Das massive EFH, Baujahr 1948 / 1950 ist wie folgt ausgestattet:
- ebenerdig ohne Unterkellerung
- Haupteingang über massiv angebaute Veranda mit gr. Fenstern
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Fußböden: Steinboden / alt + neue Holzdielen
- weiße Wände / Rauhfasertapeten
- Wohnküche mit Fenster als Durchgangsraum
- Abseite Gastherme
- Esszimmer
- Speisekammer mit alten Bauernschrank
- Vollbad mit Fenster (vor Jahren modernisiert)
- Bad: Dusche + Badewanne
- Bad kann aus 2 Räumen betreten werden
- zusätzl. Wirtschaftsraum + Ausgang zum Hof
- vom Wirtschaftsraum auch Zugang zur Garage
- Innen-Garage mit verschließbaren Türen (ehem. Stall ausgebaut)
- Dachboden: breite, gut erhaltene Holztreppe
- 1 Wohnraum evtl. Kinderzi. (aus Eigenleistung entstanden)
- alte Holzdielen - Aufbereitung steht zur Entscheidung
- Dachboden ist dicht, ausbaufähig, nicht isoliert
- gemauerter Kamin
- Dachlucken
- reichliche Abstellmöglichkeit haustechnische Anlagen:
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
- Heizung funktionstüchtig, ab Mitte Nov wird EFH leicht beheizt
- gusseiserne Heizkörper
- oberirdischer Außen-Flüssig-Gastank - 80 % gefüllt
- Gastank optisch von Straße nicht sichbar, eingehüllt Baumbewuchs
- E-Schaltkasten neuester Standard
- analoger Telefonanschluss
Nebengelass:
- 1 massiv kl. Gebäude + 2 Holzschuppen + ehem. Hühnerstall
- Hundehütte mit eingezäunter Auslaufläche
Grundstück:
- großzügige Rasenflächen
- teils eingezäunte Innenflächen
- Obstbäume und Tannenbestand / Büsche
- Hoftor & Autoauffahrt
- mehrere PKW's oder Wohnmobil können auf Gehöft stehen
Grundrisse siehe Anhang vermasste Zeichnungen bestehen nicht
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Wichtiger Hinweis:
Groß-Mohrdorf mit den anliegenden Ortsteilen unterliegt einem Flur-Neuordnungs- verfahren, welches sich in der abschließenden Phase befindet. D.h. das hier zu veräußernde Grundstück (Stand Nov 2023) besteht aus 4 Flurstücken, welches in seiner Gesamtgröße zum Verkauf steht.
Flurstück 1: EFH auf Grundstück ca. 2.001 m²
Flurstück 2: Hinterhof / Garten ca. 1.258 m²
Flurstück 3: seitlicher Garten ca. 545 m²
Flurstück 4: Grünflächenstreifen an Gemeinde übertragen
Gesamtgröße Grundstück: ca. 3.626 m²
Die Kataster-Neueintragung erfolgt nach Abschluss Flur-Neuordnungsverfahren.
Zum Verständnis & Visualisierung berate ich Sie gern persönlich.
Für das EFH besteht kein Energieausweis.
Es wurde keine Ausweisung in Auftrag gegeben, da es sich um ein altes, evt. Abrisshaus handelt, als sanierungsbedürftig gilt.
Vermittlung / Verkauf: Kerstin Hilsinger Immobilien