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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 191m²
Das 2-Familienhaus aus dem Jahr 1912 ist saniert/renoviert und bietet viele Extras.
**Ausstattung:**
* Außenpoolanlage mit Beleuchtung (Pool 7,25m x 4,60m x 1,50m)
* 2 Wohneinheiten
* luxuriöse Outdoor-Küche
* 2 Garagen, eine mit Wallbox 11kW
* Pelletofen im Esszimmer 11,2kW
* Bäder - gehobene Ausstattung - neuwertig
* Gegensprechanlage
* Solarium und Fitnessraum im Keller
**Sanierung/Renovierung**
* 1998 Fenster EG
* 2009 Fenster OG
* 1998 Elektrik + Kupfer-Trinkwasserleitung
* 2023 Bad EG
* 2009 Bad OG
* 2008 Dacheindeckung (Zirkaangabe)
* 2018 Haustür
* 1998 Heizkörper + Ölzentralheizung
**Objektbeschreibung**
* Siehe Grundrisse (Dokumente)
* Wohneinheit EG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Wannenbad mit Dusche, Wohnküche, Abstellraum, Diele
* Wohneinheit OG: 2 Schlafzimmer, Esszimmer/offene Küche, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Balkon, Diele
* Keller: Waschraum, Heizraum, Werkstatt, Fittnessraum, Garage, Raum mit Solarium, Abstellraum, kleines WC
**Lage**
Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Riegelsberg
* gute Verkehrsanbindung (Saarbahn, A1)
* zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
* Ärzte, Kindergärten und Schulen
* Freibad
* MTB Strecke
* Gastronomie
* Wochenmarkt
* Freizeitsport
* Feste
Es liegt ein Energie-Verbrauchsnachweis vor
**Käuferprovision**
3,57% inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.