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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 130m²
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit wunderschönem Gartengrundstück wurde im Jahr 2016 durch ein renommiertes Hamburger Bauunternehmen kernsaniert (Wert: etwa 200.000 €).
Das Haus verfügt über 4-5 Zimmer, hat eine Vollunterkellerung mit integrierter (Tief-) Garage und eine moderne Gesamtausstattung.
Die offene Bauweise erlaubt die Erschließung mindestens zwei bis drei weiterer Räume durch Trockenbau (Erd- und Dachgeschoss). Der Vollkeller (weitere 95m2 Nutzfläche) ist in jedem Raum mit Heizung und Fenstern ausgestattet und bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt sind ein Vollbad, zwei Duschbäder und ein separates Gäste-WC vorhanden. Ebenso eine integrierte Garage mit Funkfernbedienung für das elektrische Garagentor, sowie mindestens zwei weitere Stellplätze auf der Grundstückseinfahrt.
Der Anbau des Hauses erfolgte im Jahr 1972. Dabei wurde das Ursprunghaus aus dem Jahr 1936 entkernt und mit einer umfangreichen Kernsanierung komplett erneuert.
Die Garage kann man direkt über den Keller erreichen. Im Keller befindet sich auch die Waschküche, ein Duschbad, die Retro-Kellerbar, ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine Werkstatt.
Die Kellerräume sind allesamt mit Heizkörpern ausgestattet und durch viele Fenster mit Tageslicht erhellt.
Die Südterrasse erstreckt sich über die komplette Seite des Hauses, hat einen Windfang und eine elektrische Markise (2017). Von der Terrasse gelangt man in den Südgarten mit schönen Baum- und Pflanzenbestand.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in besonders nachgefragter Wohnlage, in Hamburg Rahlstedt-Oldenfelde. In einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Das Umfeld ist grün. Der Berner Gutspark und auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum sind schnell zu erreichen.
Das Haus ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn U1 ist etwa 900m entfernt. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Ortskern, ebenso einladende Cafés und Restaurants. Der Wochenmarkt findet 2x die Woche statt.
Kita (600m), Grundschule (800m) und das Gymnasium (700m) sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Besonderheiten:
- offene Raumaufteilung, durch Trockenbauweise weiter teilbar
- drehbarer Ofenkamin
- hochwertige und moderne Küche
- große, helle Wohnbereiche
- 2 Terrassen auf 2 Niveaustufen, Südgarten
- Sauna und Whirlpoolbadewanne im Hauptbad
- beheizte Vollunterkellerung mit Fenstern und Stehhöhe
Im Zuge der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem folgende Arbeiten erledigt:
- Austausch Fenster, Kunststoff 3-fach verglast
- Elektrik
- Sanitär, hochwertige und teilw. Luxusausstattung
- alle Räume wurden (außer Keller) neu verputzt
- Böden
- teilw. Fußbodenheizung
- Austausch Heizkörper durch überwiegend Flachheizkörper
- Neudeckung des Anbaudachs inkl. energetischer Dämmung
- Satteldach: neue und hochwertige Nanoversiegelung
- Wasserleitungen
- Erschließung neuer Räume, wie z.B. Hauptbad und Gästebad
- Beleuchtung überwiegend energieeffizient dimmbare Decken LEDs
- neue Türen, inkl. Hauseingangstür
- Terrasse neu gefliest
Ausstattung:
- Immobilie in 2016 kernsaniert
- drehbarer Kaminofen
- Sauna
- Whirlpoolbadewanne
- teilw. Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- offene Grundrissgestaltung
- Garage
- zwei Terrassen
- hochwertige Küche aus 2016
- elektrische Markise
- elektrisches Garagentor
- großer Keller mit Stehhöhe
- u.v.m.
Heizung:
Es handelt sich um eine Zentralheizung. Diese hat einen neuen Brenner aus dem Jahr 2012, und arbeitet im Niedertemparaturverfahren.
Eine Vorprüfung für eine Solaranlage und Wärmepumpe inkl. Zentralheizung ist durch Enpal erfolgt und aufgrund der guten energetischen Gesamtsituation positiv geprüft.
Dieses Inserat und die darin enthaltenen Angaben haben wir als Privatverkäufer erstellt.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!