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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 210m²
Lage: 56271 Maroth
Bezugsfrei ab: 01.04.2024
Haustyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche: 210 m2
Grundstück: 1047 m2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Küche: Einbauküche vorhanden
Baujahr: 1994
Zustand: renoviert
Heizungsart: Öl Zentralheizung / Fussbodenheizung / Holz Kamin
Stellplatz: Carport
Terrasse: zwei Terrassen
Energieausweis: liegt vor
Energiebedarf: 135 kWh/(m2*a)

Beschreibung:
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, nur gering befahrenen Nebenstraße. In etwa 50m Entfernung findet sich zum Verweilen ein Spielplatz, sowie ein Fußballplatz für die Kinder. Die vor dem Haus angelegte Außenanlage ist geprägt von Sträuchern, Hecken und einer grünen Wiese welche eine angenehme Freundlichkeit ausstrahlen. Ein überdachter Carport bietet eine Abstellmöglichkeit für zwei Fahrzeuge.
Die Immobilie wurde im Jahr 1994 massiv erbaut und fortlaufend sehr liebevoll gepflegt. Die braune Dachziegel Eindeckung, in Kombination der gelblichen Außenfassade, vermitteln einen angenehmen Gesamteindruck. Die Innenwände sind zum größten Teil mit einem edlem Reibeputz versehen, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind neu tapeziert worden. Der Fußboden der Flure, Küche, Toilette und Badezimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer besteht der Fußboden aus Laminat. Zur Ausstattung der großen, offenen Küche gehört die Einbauküche und der haushaltsüblichen Küchengeräte. Angrenzend zur Küche gehört ein Abstellraum in welchem die Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können. Ebenfalls kann von der Küche aus die eigene, überdachte Terrasse erreicht werden, welche alternativ zum Entspannen einlädt. Das große helle Schlafzimmer hat einen herrlichen Ausblick auf das hinter dem Haus befindliche Grundstück. In dem großflächigen Badezimmer findet sich eine eigene Dusche, als auch eine prächtige, komfortable Badewanne. Direkt an das Badezimmer grenzt ein Kinderzimmer. Das geräumige, große und helle Wohnzimmer verfügt über eine Loggia und bietet dadurch einen schönen Lebenskomfort. Der Blick aus dem Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick auf den grünen Garten, mit seinen Bäumen und Hecken. In den kalten Jahreszeiten sorgt zusätzlich, der im Wohnzimmer befindliche Kamin, für eine angenehme Raumwärme. Darüber hinaus wird das Erdgeschoss über eine zentrale Fußbodenheizung versorgt.
Über das Wohnzimmer wird das Obergeschoss betreten, wo aus sich ein schöner Überblick über das Wohnzimmer bietet. Die Loggia eignet sich ideal als eine Fläche fürs Hobby oder Fitnesscenter, bietet aber ebenfalls genug Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Loggia aus wird das weitere Kinderzimmer erreicht, dieses kann mit Leichtigkeit zu einem zweifachen Kinderzimmer erweitert werden.
Die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung ist an eine freundliche, ältere Dame vermietet. Der separate, eigene Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich an der Seite des Hauses. Ebenfalls verfügt diese über einen eigenen PKW Stellplatz.
Hinter dem Haus findet sich eine großflächige Wiese welche genug Spielmöglichkeiten für Kinder bietet oder einfach zum Sonne tanken einlädt. An der weiteren großflächigen Terrasse besteht die Möglichkeit den Feierabend zu genießen oder eine Grillfeier abzuhalten.
Lage:
Maroth gehört zur Verbandsgemeinde Selters, und stellt einen sehr schönen, ruhigen und angenehmen Wohnort dar. Unmittelbar in der Nähe der Immobilie findet sich ein Reiterhof mit Pferden. Die vielen Spazierwege bieten genug Möglichkeiten sich körperlich zu bewegen und die anliegende Natur zu genießen. Ein zur Ortschaft gehöriger Weiher lädt im Sommer ein zum Baden, Angeln oder entspannen innerhalb der Gaststätte.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten in Dierdorf, Selters oder Herschbach.
Kosten
Kaltmiete: 1100€
Nebenkosten: 350€
Kaution: 3 Monatskaltmieten