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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 180m²
**Das Haus/Objektbeschreibung:**
Dieses ARGE Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm wurde 2013 erbaut und mit Erdwärme sowie hochwertigen Materialien und Einbauten versehen. Eine Garage, auch SUV bis Mercedes G oder Van Mercedes V Klasse haben Platz, sowie ein weiterer Stellplatz befinden sich auf dem Grundstuck. Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 45 qm und einem großzugigen Schlafbereich unter dem Dach uber Hochbett-Treppe erreichbar, einem kleinem Duschbad und Kuchenzeile ist das gemutliche Gästehaus ausgestattet. Auch das Gästehaus lädt mit seiner Terrasse zum Verweilen oder zu gemutlichen Grillabenden ein. Auch bietet sich eine Nutzung als Homeoffice oder auch eine Teilung in Wohn-und Arbeitsbereich an. Auch eine Nutzung als Kinderzimmer kommt bei Kindern bestimmt gut an. Die Gesamtnutzfläche des Einfamilienhauses und des Gästehauses beträgt ca. 285 qm. Der Garten ist liebevoll angelegt. Hinter dem Gästehaus befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen mit Arbeitsfläche.
Ausstattungshighlights: offene Bauweise, hochwertige Wohnkuche mit Kochinsel , Tresor Firma Hartmann, 360 Grad Kaminofen, Galerie, Alarmanlage mit Kamerauberwachung und Wachschutzaufschaltung, Garage 9m tief mit Arbeitsfläche wird elektrisch betrieben, Mit Einfahrt Platz fur 3 PKW’s, elektrische Rolläden, Gartenanlage mit Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstuck, Granitböden im EG, Echtholtparkett Einzelstab echt Wenge im OG, Bodenbelag Holz im Dachboden, Sonderausstattungen im Badezimmer, Elektrische Verlegungen Cat 5 Verkabelungen im gesamten Haus, Hochwertige Einbauschränke......
Die Eigentumer mussen beruflich ins Ausland umziehen und sind deshalb an einem zeitnahen Verkauf interessiert.
**Lage:**
Die Park- und Gartenstadt Hohen Neuendorf, die direkt an Frohnau grenzt, hat ein städtisches Ortszentrum, besteht aber im ubrigen vorwiegend aus Stadtvillen, Eigenheimen und Sommerwohnungen. Die Lage ist begehrt und Baulandpreise liegen nicht selten nur noch geringfugig unter denen in Frohnau. Die Autobahnanschlusse Birkenwerder, Stolpe und Hennigsdorf sind etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt und machen diese Lage besonders fur Nordberliner attraktiv, die in Ihren Ortsteilen wie das angrenzende Frohnau, Hermsdorf oder auch Heiligensee keine Baugrundstucke finden konnten. Der Golfplatz Stolper Heide liegt angrenzend. Einkaufsmöglichkeiten so wie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft erreichbar. Die Havel mit Ihrer beliebten Ausflugsgaststätte Havelbaude ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Durch die Bahnhöfe Hohen Neuendorf West und Hohen Neuendorf hat man Anschluss zur Regionalbahn und zur S-Bahn Linie S1 mit der man in ca. 20 Minuten am S-Bahnhof Gesundbrunnen und somit am Innenring ist.
**Energie&Heizung:**
Haustyp: Massivhaus Baujahr 2013 (Wohngebäude)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gultig 06.09.2023 bis 06.09.2033
Energieträger: Erdwärme
Endenergieverbrauch: 15,5 kWh-Warmwasser enthalten
Effizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
**Sonstiges:**
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber ubermittelt wurden. Wir ubernehmen keine Gewähr fur die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine und Informationen zum Objekt vergeben wir nur an Interessenten, deren Identität fur uns nachvollziehbar ist. Bei Interesse ubersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
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Sie erhalten dann von uns das Exposé inklusive der Objektadresse
**Provisionshinweis für Käufer:**
3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19% aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen