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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 152m²
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgassenendlage von Poppenbüttel erwartet Sie diese vielseitige Immobilie - Sie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 152 m², die sich auf vier Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Die Immobilie ist mittig auf dem Grundstück von ca. 512 m² angeordnet.

Die im Jahre 1953 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2019 um einen großzügigen Anbau erweitert. Im Zuge der Umbauarbeiten wurde das gesamte Gebäude sowohl optisch als auch energetisch aufwendig saniert.

Die Wohnfläche verteilt sich aktuell auf je 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss:
- Wohneinheit 1: ca. 43 m² sowie ca. 9 m² Essbereich (Nutzfläche)
- Wohneinheit 2: ca. 46 m²
- Wohneinheit 3: ca. 27 m²
- Wohneinheit 4: ca. 35 m²
Die Wohneinheiten 1, 2 und 3 sind mit sehr wenig baulichem Aufwand miteinander zu verbinden (ca. 116 m²). Die Dachgeschosswohnung (Wohneinheit 4) ist über eine separate Außentreppe zu erreichen. Ideal denkbar, diese zum Beispiel einem Au-Pair zur Verfügung zu stellen oder sich eine lukrative Mieteinnahme zu sichern.
Die Wohneinheiten verfügen zur Zeit alle über einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein eigenes Badezimmer und eine Pantryküche.

Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser, sowie ein Schuppen, die individuell genutzt werden können.
Zurzeit werden die Wohneinheiten über die Kurzzeitvermietungsagentur möbliert vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich für alle Wohneinheiten in etwa auf 40.000 € pro Jahr.
Dies entspricht einem Faktor von 17,4. Diese Vermietungsoption kann nach wie vor komplett oder auch teilweise fortgeführt werden.
Diese vielseitige Immobilie besticht durch den optimierten Grundriss, der durch aufwendige Renovierungen neu geplant wurde.
Insgesamt ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die selbst wohnen und vermieten kombinieren möchten. Des Weiteren ist das Haus ebenfalls geeignet für die Nutzung durch nur zwei Parteien. Für Investoren ist die reine Vermietung auch eine Option.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Im Norden Hamburgs lockt der Stadtteil Poppenbüttel mit zahlreichen Grünflächen und malerischen Wander- sowie Spazierwegen entlang der Alster. Durch die direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt lassen sich hier die Vorteile einer Metropole mit entspanntem Kleinstadtflair verbinden. Die ruhige und behütete Lage am Rande der Großstadt zieht Jung und Alt in den Hamburger Norden und macht diesen Stadtteil zu einem Bezirk der Erholung.
Die Region ist von grünen Flächen und Naturschutzgebieten geprägt, was sie zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten macht. Reitfreunde finden in Poppenbüttel Nord Möglichkeiten, die Umgebung mit Pferden zu erkunden. Gut ausgebaute Reitwege durch malerische Landschaften bieten ein reizvolles Erlebnis für Reiter aller Erfahrungsstufen.
In den nahliegenden Mooren, am Kupferteich und am Hummelsee stehen für Sportbegeisterte diverse Möglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden an. Radfahrer können die gut angelegten Radwege nutzen, um die Natur zu erkunden. Zudem besteht die Möglichkeit, an den Sportanlagen in der Region aktiv Fußball, Tennis oder andere Sportarten auszuüben.
Golfliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da in Poppenbüttel Nord Golfplätze in der Umgebung zu finden sind. Hier können Golfer ihr Können auf anspruchsvollen Fairways unter Beweis stellen und die grüne Idylle während ihres Spiels genießen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Mit den S-Bahn-Linien S1 und S11 erreicht man von der Endhaltestelle Poppenbüttel in 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen ist nur eine 15-minütige S-Bahnfahrt entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine direkte Anbindung an die Innenstadt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-MM77XQT