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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
Objektbeschreibung
Hi! Wir vermieten diese neu gebaute Doppelhaushälfte.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um den Erstbezug einer Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab dem 1.6.2024 bezogen werden. Alle Details zur Ausstattung finden Sie in der Auflistung unten.
Zu dem Objekt zählen neben fünf Zimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Die Küche kann sowohl im Wohnzimmer mit einer Insel eingebaut werden oder alternativ separat im angrenzenden Zimmer.
Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden. Auf den 400 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Bedarfsausweis der Immobilie liegt vor. Das Haus ist sehr energieeffizient und kommt mit 21 kWh/(m²·a) aus. Der Energiebedarf ist vergleichbar mit einem Effizienz-Haus 40 Plus. Energieausweis liegt vor. Das Objekt überzeugt durch einen guten Schnitt.
Ihnen steht außerdem 3 Stellplätze + Garage für Ihr Auto sowie eine 11 kW Wallbox für das Laden eines Elektroautos zur Verfügung. Das 2024 erbaute Gebäude wird per Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach ist eine 9 kWp Photovoltaikanlage verbaut - der gesamte erzeugte Strom der PV-Anlage kann ohne weitere Kosten genutzt werden.
Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne das gesamte Haus und Grundstück und Sie bekommen die Möglichkeit sich einen Eindruck der Innenausstattung zu verschaffen.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Ausstattung
- Hohe Energieeffizienz des Hauses (wie Effizienz-Haus 40 Plus)
- 9 kWp PV-Anlage - kostenlose Nutzung des PV-Stroms
- Vaillant Wärmepumpe
- 11 kW Wallbox
- Hausautomation der Elektrik (Steuerung von z.B. Licht und Rollos druch Siri Apple Home oder Google Home möglich)
- Zentrales Ethernet-Netzwerk mit Netzwerkdosen in jedem Zimmer
- Zentrale Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung und Filter
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodennahe Fenster in allen Wohnräumen
- Deckenhöhe im OG bei 4 Metern
- Deckenhöhe im EG ca. 2,8 m
- Hohe Türen im gesamten Haus
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Große Fliesen in 60 cm x 120 cm im EG und Bädern
- 3 Schlafzimmer
- 1 Großes Wohnzimmer/Küche
- 1 großes Bad mit Regendusche und Badewanne
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 1 Raum für Waschmaschine und Trockner
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Hausanschlussraum
- Elektrische Rollladen an jedem Fenster
- 3 Stellplätze + Garage
- Großer Garten
- Terrasse
- Briefkasten mit Paketkasten
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hürth Gleuel.
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 711, 780 und 978. Die Linie 978 fährt direkt nach Köln über Sülz - Heumarkt - Köln Hbf.
Es gibt eine unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1 durch die Auffahrt Gleuel.
Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien, zwei Cafés, ein Restaurant und einen Supermarkt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und zwei Friseure finden Sie ebenfalls vor Ort.
Der Badestrand des Otto-Maigler-Sees ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.