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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 248,28m²
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Großzügigkeit, ein stilvolles und dabei gemütliches Ambiente, einen gehobenen Wohnkomfort und einen sehr gelungenen Raumschnitt.
Schon das Entrée des Hauses vermittelt Ihnen die elegante und lebensfrohe Atmosphäre, die sich in der ganzen Immobilie fortsetzt.
Die angenehme Wärme der Fußbodenheizung versorgt Ihr neues Zuhause ebenso wie der Kaminofen mit Wohligkeit, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und der großzügige Saunaraum mit zusätzlicher bodentiefer Dusche sorgen für Entspannung und lassen Engpässe der Vergangenheit angehören.
An der Stirnseite des Erdgeschosses ist die großzügige und hochwertige offene Küche mit einer geschmackvollen Poggenpohl-Einbauküche gelegen, mit einem gemütlichen Esszimmerbereich und einer Seiteneingangstür zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Rechter Hand befinden sich das jetzige Arbeitszimmer und ein gemütliches Gästezimmer.
Linker Hand liegt der Wellnessbereich des Saunaraums mit einer großen ebenerdigen Dusche, dem Hauswirtschaftsbereich und einem Seiteneingang zur Terrasse.
Davon mündet seitlich der Heizungsraum ab, mit der Gasbrennwerttherme, der Steuerung für die Fußbodenheizung, Stauraum und einer zweiten Seiteneingangstür zur Auffahrt.
Neben dem Saunaraum befinden sich das Gäste-WC und das Tageslicht-Vollbad des Erdgeschosses.
Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, in dem alle Innentüren von einem Tischler angefertigt wurden.
Das Obergeschoss beherbergt einen schönen Flur mit Echtholzboden, ein zweites derzeitiges Arbeitszimmer, ein großzügiges Lesezimmer, ein charmantes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein unmittelbar neben dem Schlafzimmer gelegenes Tageslicht-Duschbad mit WC.
Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Rundbogendurchgang, Kaminofen und ebenfalls einem Zugang zum Balkon.
Der Blick vom Balkon ins Grüne ist traumhaft und lädt zum Ausruhen und Regenerieren ein.
Ein großer Dachboden als Ausbaureserve, ein Teilkeller, eine große Garage mit elektrischem, seitlich aufgehendem Tor und zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt runden das Wohnkonzept auf sehr gelungene Weise ab.
Die Garage erreichen Sie auch über die hintere Tür zur Terrasse, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg durch den Seiteneingang ins Haus bringen können.
Die sehr gepflegte Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und bietet Ihnen die Realisierung Ihres Lebens(t)raums in Langwedel.
# Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1981
Modernisierung: 2008-2018
Wohnfläche: ca. 248 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 406 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2015 und Kaminofen
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster zusätzlich: Außenrollläden im Schlafzimmer
Fußböden: Fliesen, Parkett und Laminat
Modernisierungen:
2008-2018 alle Fenster des Hauses modernisiert
2008 hochwertige Hauseingangstür
2011 Saunaraum, HWR und Dusche neu gefliest
2015 Gasbrennwerttherme
2015 Außenrolläden im Schlafzimmer
2016 Echtholz-Bodenbeläge im Flur OG
2016 Pergola vor der Terrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Kaufpreis pro m²: 1.526,50 €
Käuferprovision: Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Langwedel liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in der Nähe von Nortorf, zwischen Neumünster und Kiel.
Die malerische Umgebung der ostholsteinischen Hügel- und Seenlandschaft, der Brahmsee, der große Pohlsee, der Wardersee und der Naturpark Hüttener Berge bietet Ihnen einen hohen Naherholungswert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein.
Der bekannte Haus- und Nutztierpark Arche Warder ist ganz in der Nähe.
Sowohl im nahen Nortorf als auch im ebenfalls nahen Blumenthal haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Infrastruktur.
Die A 215 wie auch die A 7 sind über die Anschlüsse Blumenthal und Warder in nur wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-17
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 44821