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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 80m²
Sehr schöne Dachgeschossmaisonettewohnung in Erfurt Süd, Nähe Stadtpark im Malerviertel (Daberstedt).
Wohnung sofort wieder verfügbar!!!
Besichtigung nach Absprache mit Finanzierungsbestätigung kurzfristig möglich.
Nur 7 Minuten zu Fuß zum Bahnhof.
3 Zimmer - Küche - Bad (mit Wanne und Dusche)
80 qm in sehr guter Aufteilung!!!
11 qm Dachterrasse/ Sonnenterrasse in Südausrichtung (Sonne den ganzen Tag)
Sehr zentrale Lage mit guter ÖPNV-Anbindung
Schule, Kita und Einkaufszentren in der Nähe.

Untere Ebene:
- Diele 13 qm mit Wendeltreppe zur oberen Ebene (Garderobe und Esstisch mit Stühlen im Preis inklusive)
- Küche 8 qm (7,2 qm abzüglich Dachschräge, Einbauküche im Preis inklusive)
- Bad 6,4 qm mit Eckbadewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine (im Preis inklusive)
- Schlafzimmer 13,6 qm mit großer dreiflügliger Fensterfront (riesiger Kleiderschrank im Preis inklusive)
- Kinder- oder Arbeitszimmer 13,4 qm (12,25 qm abzüglich Dachschräge, Kleiderschrank im Preis inklusive)
Obere Ebene:
- Wohnzimmer 28,7 qm (22,1 qm nach Dachschrägenabzug)
- Dachterrasse 11,6 qm mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne über die Gärten der Nachbarschaft Richtung Steiger
Empfiehlt sich alleine, zu zweit oder zu dritt.
Hausgeld 300 EUR inklusive Heizung und Warmwasser
Instandhaltungsrücklage ca. 5400 Euro
Energieausweis liegt vor (gültig bis 30.1.2025, Effizienzklasse D, Gas)
PkW-Stellplatz im Preis inklusive!!
Ausreichender Kellerraum!!
Der Renovierungsbedarf ist in diesem Preis schon berücksichtigt-kein finanzieller Handlungsspielraum.
Privatkauf
Bitte nur Anfragen, bei vorliegender Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Vermögensnachweis.
Notartermin ab Januar 2024 mit reduzierter Grunderwerbssteuer möglich.