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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 112m²
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Doppelhaushälfte, liegt im beliebten Stadtteil Harksheide in Norderstedt, direkt vor den Toren Hamburg.
Die Immobilie wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde von den Besitzern liebevoll gepflegt und nach und nach modernisiert. In den letzten Jahren wurden Um- und Ausbauten in Höhe von ca. einhunderttausend Euro vorgenommen.
Herzstück des Hauses ist der große helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit dem Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet. Der neue großzügig angelegte Terrassenbereich hat eine 20 qm große Glas-Überdachung, welche auch an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die neue, erst 3 Jahre alte Küche ist ein Traum für jeden Koch-begeisterten. Es sind modernste Geräte von Siemens und eine Weltneuheit, Gaskochfeld mit Muldenlüfter von Elica, verbaut.
(Auf Wunsch, kann das Gaskochfeld gegen ein Induktionskochfeld ohne Mehrkosten getauscht werden.)
Ein Gäste-WC und der Eingangsflur komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine Naturholztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Hier befinden sich ein helles Schlafzimmer und 2 weitere Räume, welche individuell als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können. Von einem Zimmer gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das komplett neu modernisierte Duschbad befindet sich direkt neben dem jetzigen Schlafzimmer. Hier wurde nur hochwertige Materialien und Baustoffe verwendet. Die indirekte Beleuchtung und die eingebaute Bluetooth-Lautsprecher, über welche man seine Lieblingsmusik abspielen kann, machen das Bad zu einem Ort der Entspannung.
Im Außenbereich erwartet Sie ein schön angelegten Garten, 25 qm eingefasste Gemüseanbaufläche, junge Obstbäume und ein großer Fahrradschuppen im Klinkerdesign und angebautem Gewächshaus, wo man dann seine eigenen Tomaten ernten kann.
Das Grundstück liegt direkt an einem neu gestaltetem Fahrrad-/ Fußweg. Ideal zum Joggen oder für die morgendliche Hunderunde.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Investitionen der letzten 5 Jahre:
2018 Gäste-WC modernisiert ( 2.500 €)
2018 Terrasse vergrößert und Neuanlage mit WPC Dielen, Graniteinfassung, Granithochbeet, integrierter Springbrunnen, Terrassenüberdachung Alu und VSG, Markise elektrisch und Infrarotheizstrahler
( ca. 15.000 €)
2019 Dachpfannen mit Langzeitschutz komplett saniert
( ca. 3.000 € )
2019 Schuppen, im Stile des Hauses verblendet, Gewächshaus
( ca. 4.000 €)
2019 Küchenum-und Neubau, hochwertige Siemensgeräte, Gas-Kochfeld ( kann auf Wunsch auf Induktion umgebaut werden), abgehängte Decke mit farbigen Stimmungslicht, Alexa steuerbar, Natursteinwand, Mineralgussabwaschbecken, gefiltertes Wasser ( ca. 40.000 € )
2020 Bad, komplett umbau, LED-Beleuchtung, ebenerdige große Dusche, eingebaute Lautsprecher, KEUCO-Glasmöbel ( ca.25.000 €)
2021 Carportverkleidung und Abtrennung Werkstatt
( ca. 2.000 €)
2021 Grundstückseinzäunung Straßenbereich neu
( ca. 1.500 €)
2022 Carportverlängerung und Dach mit Trapezblech neu eingedeckt
( ca. 4.000 €)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Harksheide zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Norderstedt. Der Stadtpark Norderstedt, ein Ort für die ganze Familie und ein beliebtes Ausflugsziel nicht nur für Naturliebhaber, ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur in Norderstedt ist hervorragend. Ein gutes Ärzte- und Schulnetz, sowie sehr gute und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind hier zu finden. Es besteht eine große Auswahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Reiten, Golfen, Tennis, Fußball, Bowlingcenter, Zumba und Schwimmen im über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Ariba-Freizeitbad.
Norderstedt liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg, das Hamburger Stadtzentrum, mit seinen unendlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten, ist in 30 Minuten mit dem Auto oder 45 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.
Die nächstliegende Bus- und Bahnstationen sind zu Fuß in 10-15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hinweis! Es wurde eine aktuelle Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung nach DIN 277 durchgeführt! Dabei wurde der Keller abzüglich Funktionsfläche, als Nutzfläche ausgewiesen und der teilweise ausgebaute Dachboden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.
Auf Wunsch kann die Abwicklung auch über einen Immobilienmakler abgewickelt werden. Dieser Service wäre für den Käufer auch ohne zusätzliche Kosten.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522863.pdf (Grundrisse)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522864.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522875.pdf (Exposé zum ausdrucken)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 282292