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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 120,21m²
# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in einem absolut ruhigen Einfamilienhausgebiet in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Wentorf.
Das hier präsentierte Objekt ist ein Einfamilienhaus mit klassischer Rotklinkerfassade, das im Jahr 1970 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet wurde.
Die Wohnfläche von etwa 120 qm verteilt sich über fünf gut zugeschnittene Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein Duschbad.
Der pflegeleichte Garten lädt insbesondere auf der überdachten und nicht einsehbaren Terrasse zum Verweilen ein.
Die Immobilie besticht durch die großzügige und sonnige Dachterrasse, die von zwei Räumen zugänglich ist. Eine Garage bietet Stellmöglichkeiten für einen PKW sowie Gartengeräte und Co.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Substanziell befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist altersentsprechend und gibt Raum für Modernisierungen nach dem eigenen Geschmack.
Um die Immobilie in einen zeitgemäßen, modernen und technisch einwandfreien Zustand zu versetzen, bedarf es einiger Renovierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
# Lagebeschreibung
Zentral und ruhig!
Der Stadtkern von Wentorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. können zu Fuß erreicht werden.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. In der näheren Umgebung gibt es Theater, Freizeitbäder sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie problemlos über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Beide Stationen sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Es handelt sich um einen Privatverkauf, KEINE MAKLERCOURTAGE!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 279052