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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 230m²
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**Das ideale Zusammenspiel aus Raffinesse und Großzügigkeit: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus im top-gepflegten Zustand aus dem Baujahr 1993, mit vorteilhafter Anbindung und sehr guter Infrastruktur im Herzen von Inden / Altdorf.**
**Das vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem ca. 628m² großen Grundstück und überzeugt vor allem mit einem durchdachten Wohnkonzept sowie idealer Raumaufteilung über 2 Etagen; hier verwirklichen Sie Ihren Familien-Wohntraum auf ca. 230m² Gesamtwohnfläche mit 5 geräumigen Zimmern. Der großzügige und praktische Grundriss, der ein sehr lebendiges und helles Wohnambiente verleiht, bietet im Erdgeschoss ein ca. 49m² großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender, separater Küche zzgl. Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslicht Gäste WC; ein großzügiger Wintergarten mit inkludiertem, sehr hochwertigem Wodtke - Kaminofen sowie eine angrenzende Sonnenterrasse und ein pflegeleichter Garten lassen auf dieser Ebene keine Wünsche mehr offen.**
**Das durchdachte Wohnkonzept wird im Dachgeschoss durch Räumlichkeiten mit idealen, ähnlichen Größen komplettiert; hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Nebst Tageslichtbad (Hauptbad) mit Wanne und Dusche, kann ein zweites Tageslichtbad mit integrierter Dusche als Kinderbad genutzt werden. Zwei Abstellräume ergänzen das Dachgeschoss.**
**Der ausgebaute Dachboden, den Sie bequem über die Diele erreichen, bietet zusätzliche, großzügige Fläche für individuelle Nutzung und beweist sich als tolles Extra dieser exklusiven Immobilie.**
**Zur Immobilie gehört eine ca. 30m² große PKW-Garage; über diese erreichen Sie sowohl die Terrasse, als auch einen Treppenabgang in das Kellergeschoss.**
**Der Vollkeller beherbergt, zuzüglich zum Heizungs- und Hausanschlussraum, einen Holz-Lagerraum, zwei Vorratsräume sowie einen Arbeits- und Hobbyraum.**
**Noch Wünsche?**
**Setzen Sie mit Ihrem neuen Zuhause auf einen Familien-Wohntraum, der mit Ausstattung und Lage auf ganzer Linie überzeugen kann; hier kommt das Leben in allen Jahreszeiten gänzlich zum Ausdruck.**
**Das Objekt ist seit 2020 vermietet.**
\- Familienfreundliche Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und sehr guter Infrastruktur im Herzen von Inden / Altdorf
\- Baujahr 1993
\- Top-gepflegter Zustand
\- Ca. 628m² Grundstücksgröße
\- Ca. 230m² Gesamtwohnfläche (+ ca. 160m² Nutzfläche)
\- 5 geräumige Zimmer über 2 Etagen mit durchdachtem Wohnkonzept und idealer Raumaufteilung
\- Helles, sehr lebendiges Wohnambiente
\- Erdgeschoss: Ca. 49m² großes Wohn- Esszimmer. traumhafter Wintergarten (ca. 25m²) mit WODTKE - Kaminofen und großflächigen Fenstern, großzügiger, separater Küchenbereich zzgl. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Tageslicht Gäste WC
\- Sonnenterrasse mit neuwertigem WPC-Bodenbelag und großer, pflegeleichter Garten in Südlage (Begehbar über Küche und Wintergarten)
\- PKW-Garage (ca. 30m²) mit Zugang zur Terrasse sowie zum Vollkeller
\- Dachgeschoss: Geräumiger Dielenbereich, Elternschlafzimmer (ca. 21m²), 2 Kinderzimmer (zwischen ca. 17 - 18m²) + 3. Zimmer (ca. 18m²), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + 2. Tageslichtbad mit Dusche, 2 Abstellräume
\- Größtenteils abschließbare Fenster im Dachgeschoss
\- Ausgebauter Dachboden (erreichbar über Diele), Deckenhöhe ca. 1,80m
\- Kellergeschoss: Ca 25m² großer Vorratsraum + 2. Vorratsraum, Arbeitsraum (ca. 17m²) inkl. kleinem Nebenraum, Hobbyraum (ca. 18m²), Holz-Lagerraum, Hausanschluss, Heizungsraum, 2. Nebenraum \[ca. 10m²)
\- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
\- Abwurfschacht für Brennholz
Wohnen, wo das Familienleben eine hohe Qualität geniesst - die Lage Ihres neuen Zuhauses erweist sich als perfekte Adresse für Familien, die den ländlichen Charme schätzen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die umliegende Nachbarschaft präsentiert sich lebendig, harmonisch und familienfreundlich. Ein charakteristisches Merkmal ist das ausgeprägte Gemeinschaftsgefühl. Die privilegierte Lage mit 1359 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 42 Jahren, tragen zu einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre bei. Hier kann Ihre Familie aufwachsen und verwurzeln.
Die Nähe zu diversen Spielplätzen, nur einen Steinwurf von Ihrer Haustür entfernt, spricht besonders Familien mit kleinen Kindern an. Der nächste Spielplatz befindet sich gerade einmal 80 Meter weit weg, was zu fröhlichen Nachmittagen im Freien einlädt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch die Gemeinschaftsgrundschule Inden, der ideale Ort für die ersten Schritte Ihrer Kinder auf ihrem Bildungsweg.
Für den täglichen Bedarf gewährleistet die Lage hervorragende Einkaufsmöglichkeiten - Ob Rewe, Netto Marken-Discount oder ALDI Süd, sie sind jeweils nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Für Ihre körperliche Gesundheit sorgt das breite medizinische Angebot, von der Zahnarztpraxis Gleß bis zu Dr A Platz, sowie die nahegelegene Adler Apotheke.
Der Standort profitiert von der guten ÖPNV-Anbindung - Die Bushaltestelle "Rathaus" ist gerade einmal 107 Meter entfernt und stellt somit eine schnell erreichbare Verbindung zur umliegenden Region dar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt nichts zu wünschen übrig. Sie haben einfachen Zugang zu den großen Autobahnen und der internationale Flughafen ist schnell erreichbar, was für Flexibilität und Mobilität im Alltag sorgt.
Die Region zeichnet sich auch durch ihre Grünflächen aus, was gesundes Wohnen und Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht. Der Park, nur eine kurze Entfernung entfernt, ist Ideal für Entspannung, Sport oder einen sonnigen Familientag im Freien.
Indem Sie sich für dieses Zuhause entscheiden, setzen Sie auf eine Immobilie, die durch Lage, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Entdecken Sie das Potenzial und die vielen Vorzüge für Ihre Familie.
\- Vermietet seit 2020 für 800€ KM (Staffelmiete: Ab 2026 +16€ pro 3. Jahr)
\- Top-gepflegter Zustand
\- Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 1993
\- Fenster aus 1993
\- Satteldach aus 1993
\- Elektrik aus 1993
\- Ausgebauter, gedämmter Spitzboden
\- Beheizter Vollkeller inkl. Arbeits- und Hobbyraum, Holzlager, Abstell- und Werkraum
\- Ca. 160m² Nutzfläche
\- Wintergarten mit WOTDKE - Kaminofen
\- PKW-Garage (ca. 30m²) mit Zugang zur Terrasse sowie zum Keller
\- SAT-Anschlüsse im gesamten Dachgeschoss
\- Größtenteils abschließbare Fenster im Dachgeschoss
\- Abwurfschacht für Brennholz
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 539.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 175,3 kW/h(a\*2)
Energieausweis gültig bis: 25.02.2034
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993 wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.