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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 77m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im neunten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Würzburg - Lindleinsmühle. Die Wohnanlage verfügt über zwei Aufzüge. Betreten wird die Wohnung durch einen Flur, welcher den Zugang zum innenliegenden Gäste-WC ermöglicht und gleichermaßen ausreichend Raum für die Platzierung einer kleinen Garderobe bietet. Das Wohn-/Esszimmer umfasst eine Größe von rd. 23 m² und ist durch bodengleiche Fensterflächen erstklassig belichtet. Der Zugang auf den Balkon ist durch das Wohn-/Esszimmer gegeben. Die sonstige Wohnung wird durch einen langen Flur samt Einbauschrank erschlossen. So ist durch diesen neben der Küche weiterhin das Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer erreichbar. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken komplettiert diese Wohneinheit.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im gemeinschaftlichen Garagenhof. Betreut wird die Wohnanlage durch einen Hausmeister sowie durch einer WEG-Verwaltung.
Es handelt sich um eine Erbbaurechtswohnung. Sprechen Sie uns gerne an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Würzburger Stadtgebiet Lindleinsmühle. Dieses bietet eine sehr gute Infrastruktur. So sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken etc. in der Nähe gelegen. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind gut zu erreichen. Die Uniklinik ist in wenigen Minuten mit der Busverbindung erreicht. Die Würzburger Innenstadt kann ebenfalls mit der Buslinie oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht werden. Die Stadtbuslinie zwischen Versbach und dem Busbahnhof Würzburg fährt im 20 Minuten Takt.
Über die gute Anbindung an die B19 sind die Autobahnen A7 und A3 ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11.264