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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 48,65m²
Lage :
Es liegt ganz nah, ca. 75 m zum breiten Badestrand der Schaabe (Tromper Wiek - Ostsee) abseits des Touristenstroms im idyllischen Ostseebad Juliusruh, im Badeweg 5a im 200 m Küstenbereich.
Wenn auch einige Anbieter von Ferienhäusern schreiben, dass diese Ferienhäuser sich direkt am Strand befinden, stimmt es meistens nicht. Also bitte, prüfen Sie es ganz genau.
Wichtige Hinweise zu den Verkaufsmodalitäten:
WIR VERKAUFEN NUR DAS ERBBAURECHT mit 3 Gebäuden, das Ferienhaus, das Nebengebäude und die Garage - und das wäre der
1. NOTARVERTRAG.
Es besteht aber dieses Jahr, NUR DIESES JAHR (Notarvertragsabschluss) die Möglichkeit auch das Grundstück von der LEG mbH in Stralsund kaufen zu können für 141.000 Euro - das wäre dann der 2. NOTARVERTRAG, nämlich der GRUNDSTÜCKSKAUFVERTRAG.
Bitte beachten Sie auch die Vorbereitungszeit für die einzelnen Verträge, ca. 4 Wochen vor Jahresende.
Es kann aber auch das Erbbaurecht bis 10/2034 plus Option für weitere 50 Jahre nach Erneuerung des Erbbaurechtsvertrages genutzt werden. Der derzeitige Erbbauzins/Jahr = 1.061,83 Euro.
Grund des Verkaufs sind gesundheitliche Probleme.

Bauweise der einzelnen Gebäude:
Ihr Traum-Ferienhaus Jule in Juliusruh (Bungalowstil) und das Nebengebäude wurden in Massivbauweise aus zweischaligem Mauerwerk, die Garage hingegen in Holzbau errichtet. Das Ferienhaus besitzt eine Wohnfläche EG von 48,65 m², Reserve DG ca. 6 m².
Räume:
1 großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad (große Dusche), 1 Küche plus 1 Dachraum
(Ausbaureserve)
Die Nutzfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 4 m² und der Garage ca. 18 m².
Betritt man das Haus, wirkt es größer als von aussen vermutet.
Beschreibung des Ferienhauses:
Die Fassade besteht aus hochwertigen Olfry-Premium-Verblendklinkern.
Das Dach ist ausgeführt als Zeltdach 28° DN mit Aufsparrendämmung mit von innen sichtbarer Decke (Kathedralstil) aus hochwertiger 27 mm Dielung und mit rot glasierten Tonziegeln gedeckt .
Das Haus ist ein voll vermietungsfähig eingerichtetes Ferienhaus mit einer großen Terrasse mit direktem Zugang zum Badeweg.
Im Wohnzimmer steht ein Retro-Gussofen aus Dänemark, zusätzlich können alle Räume mittels Elektro-Fussbodenheizung, die sich direkt unter den Fliesen befindet, beheizt werden. Alle Räume verfügen über gleiche, grossformatige hochwertige Fliesen. Alle Türen und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Haus entspricht der Energieeinsparverordnung, die zur Zeit der Errichtung rechtsgültig war.
Ausstattung:
Alle EG-Räume sind voll möbliert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Esstisch mit 5 Stühlen, einen Couchtisch, einen Gründerzeit-Schrank, eine englische Club-Garnitur, bestehend aus 3-Sitzer und 1 Sessel, einer Flurgarderobe und einen TV-Tisch mit TV-Gerät, Sat-Receiver und DVD-Player. Die Küche ist ausgestattet mit einer Küchenzeile abgedeckt mit schwarzer Granitplatte und integrieter Edelstahlspüle, Entkalkungsanlage, Induktions-Cerankochfeld mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierschrank-Kombination und mit vielen Haushaltsgeräten. Das Bad mit großer Duschkabine (ebenerdig gefliest), WC, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschine.
Aussenanlagen:
Die Terrasse umschließt das FH in Richtung Süden und Westen, die mit Teakholz-Gartenmöbeln ausgestattet ist.
2 Pkw-Stellplatzmöglichkeiten (unbefestigt) bietet das Grundstück, sowie 1 Stellplatz in der Garage. Schöner geschmackvoll angelegter Vorgarten mit vielen Blumen. 3000 Liter Regenwassertank zur Bewässerung der Gartenfläche vorhanden.
Hausanschlüsse:
Strom, Trink- und Abwasser; Internet und Gas liegen an Grundstücksgrenze bereit.
Ich würde für Sie gerne Ihre Kaufsabsicht an die LEG weiterleiten. Bedingung ist, das der Notarvertrag noch in diesem Jahr unterzeichnet wird.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, um Ihre Fragen zu beantworten und um den gemeinsamen Besichtigungstermin festzulegen - Ihr Jörg Nalenz Mobil-Fon: 01703213800.