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Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 190m²
Zweifamilienhaus in Beidendorf
(Ortsteil der Gemeinde Bobitz im Landkreis Nordwestmecklenburg) in idyllischer Dorflage zu verkaufen.
Grundstücksgröße: 1.431 Quadratmeter
Gemarkung Beidendorf, Flur 1, Flurstück 212/13
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit 2 noch nicht vermieteten Wohneinheiten. Diese zwei nebeneinander liegenden Wohnungen haben getrennte, von außen erreichbare Zugänge und ermöglichen somit eine unabhängige Nutzung.
Die Wohnungen werden im folgenden als WE1 und WE2 bezeichnet.
Allgemein:
- Das Baujahr des Gebäudes ist 1955. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten vorgenommen.
- Die Gebäudefassade ist zweischalig aufgebaut. Diese wurde 2023 mit einem Wärmedämmverbundsystem (120mm) ausgestattet.
- Die Dacheindeckung besteht aus grauen Betonziegeln.
- Das Gebäude wird über eine Ölbrennwert-Heizung mit dem Baujahr 2019 beheizt. Die beiden Wohneinheiten werden über separate Zähler abgerechnet.
- Medien: Strom, Wasser, zentrales Abwasserentsorgung, Internet/Telefon liegt.
- Das Objekt verfügt über eine Satellitenschüssel.
- Weiterhin gehört ein Nebengelass zu dem Objekt, indem sich drei Garagen und Abstell-/Hobbyraum befinden. Dort ist auch ein Stromanschluss vorhanden.

WE1:
Wohnfläche: 65 m²
Beschreibung:
- 2 - Raum Wohnung mit Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 1 Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, WC)
- 1 Gäste-WC mit Fußbodenheizung (Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchheizkörper)
- 1 Wohnraum im Erdgeschoss
- 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- 1 separate Küche ohne Einbauküche
- 1 kleiner Abstellraum oder kleines Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer

WE2:
Wohnfläche: 125 m²
Beschreibung:
- 4-Raum Wohnung mit Erdgeschoss und Dachgeschoss
- 1 Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper, WC)
- 1 Gäste-WC mit Fußbodenheizung (Waschmaschinenanschluss, WC)
- 1 Wohnraum im Erdgeschoss, Wanddurchführung zur Nachrüstung eines Kaminofens vorhanden.
- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 2 Schlaf/Kinderzimmer im Dachgeschoss
- 1 separate Küche ohne Einbauküche
- Hinweis: In dieser Wohnung ist die Sanierung noch nicht komplett abgeschlossen (Siehe Bilder). Einzelne Arbeiten wie Malerarbeiten, Türen oder Fußbodenbeläge stehen noch aus. Dies ist den anliegenden Bildern zu entnehmen.

**Energie**
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Endenergieverbrauch: 142,4 kWh(m²*a)
Primärenergiebedarf: 159,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.10.2023
Gültig bis: 20.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955, Sanierung 2022/23
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

**Lage**
Beidendorf liegt verkehrsgünstig an der B208 (Verbindung zwischen Schwerin und Wismar) und bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A 20 sind es nur 6 km.
Trotz des dörflichen Wohnens in Beidendorf ist die Hansestadt Wismar nur 9 Kilometer entfernt. Im Nachbarort Bobitz, welcher nur 3,5 km entfernt ist, befinden sich unter anderem ein Hausarzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Bahnhof. Von dort fährt der RE 4 nach Richtung Lübeck oder Richtung Güstrow.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin beträgt 26 km, somit stehen innerhalb einer halben Stunde diverse Angebote zur Verfügung.

Für den Erstkontakt melden Sie sich bitte über das Kontaktformular. Der weitere Austausch kann gerne über Telefon erfolgen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
**Hinweis**
Gleichzeitig ist das nebenliegende Grundstück auf dem Flurstück 212/14 inseriert. Bei Interesse können beide Grundstücke zusammen erworben werden.
Alle Angaben Ohne Gewähr.