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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 183m²
**Provisionshinweis**
3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19% aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
**Lage**
Birkenwerder liegt ca. 35 Autominuten nördlich vom Berliner Zentrum inmitten einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, kleinen Seen, Bächen und Wiesen. Der Ort ist überwiegend Wohngebiet mit Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Sommerhäusern und Bungalows, eine Gartenstadt. Die Wohnqualität ist hoch.
**Das Haus/Objektbeschreibung**
Wohnfläche EG: ca. 98 qm
Wohnfläche OG: ca. 85 qm
Garage: ca. 40 qm (Boden und Wände gefliest und beheizt)
Terrasse: ca. 20 qm
Wände: 36 cm atmungsaktive Porotonsteine U-Wert 0,2
W/(qmK) incl. Keller
Decken: Massivbeton
Dachstuhl: Leimholzbinder
Dach: Biberschwanz Tonziegel
Treppen: Massivbeton mit Eichenbohlen belegt
Fenster: Holz-Alu, Wk3, Dreifachverglasung mit
Sicherheitsglas, U-Wert 0,35 W/(qmK)
Heizung: Viessmann Erdwärme, Edelstahlpufferspeicher 900 Liter
Aluminiumkonvektoren, in Fliesenbereichen
Fußbodenheizung
Einbaukuche: moderne massive Einbaukuche mit
Gaggenaugeräten
Turen: Massivholzturen Sonderanfertigung
Fußboden: EG, OG massives Eichenparkett Fischgrät
Alarm: Alarmanlage mit Glasbruchmelder,
Paniksensoren, Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
Elektro: modernstes Gira Bussystem im gesamten Haus
Kamin: 12KW Kachelofen von Biofire
Musik: Revox Multiroom System uvm....
**Energie&Heizung**
Haustyp: Massivhaus Baujahr 2014 (Wohngebäude)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, gultig 12.04.2023 bis 12.04.2033
Energieträger: Erdwärme
Endenergieverbrauch: 21 kWh-Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Effizienzklasse: A+
**Sonstiges**
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber ubermittelt wurden. Wir ubernehmen keine Gewähr fur die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine und Informationen zum Objekt vergeben wir nur an Interessenten, deren Identität fur uns nachvollziehbar ist. Bei Interesse ubersenden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
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**Besichtigungstermine:**
Besichtigungstermine vereinbaren wir nur, wenn vorher der Nachweis uber entsprechendes Eigenkapital-/ Vermögensnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung-/Käuferzertifikat erbracht wurde.