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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 65m²
# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene feine 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 65 m² groß und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Osten Hamburgs - in Hamburg-Jenfeld. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses.
Im Eingangsbereich finden Sie eine Abstellmöglichkeit und haben im recht großzügigen Flur Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. In der ca. 6 Jahre jungen Einbauküche ist ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zum größtenteils witterungsgeschützten Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer aus. Sowohl die Küche als auch der Balkon sind mit hellen Fliesen bestückt.
Das Schlafzimmer hat die optimale Größe, um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank zu platzieren. Das dritte Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Beide Räume bieten einen Blick ins Grüne. Alle Wohnräume sind mit hellen Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein innenliegendes hell gefliestes Wannenbad.
Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen 11 m² großen Kellerraum. Es stehen allen Anwohnern ausreichend viele Außenstellplätze zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 310,- EUR Heizkosten inkl.
# Ausstattung
- Frei ab dem 01.08.2023
- 3 Zimmer
- Laminatboden
- Küche, Bad und Balkon gefliest
- Einbauküche geräte von Bosch
- Wannenbad
- Balkon
- Sehr gepflegte Außenanlage
- 3. Stock
-Ausreichend freie Stellplätze
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek. Im Norden wird Jenfeld von Rahlstedt und Tonndorf, im Westen von Marienthal, im Süden von der Autobahn A24 - Billstedt, sowie im Osten durch Barsbüttel in Schleswig-Holstein begrenzt. Auch zu der Autobahn A1 und zum Horner Kreisel haben Sie hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. An der nahe gelegenen Kreuzung erreichen Sie sämtliche Bushaltestellen, die Sie in unterschiedlichste Richtungen Hamburgs führen können. Auch die Regionalbahn R81 erreichen sie bequem mit dem Bus.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum bietet Ihnen nicht nur zahlreiche Geschäfte sondern auch Arztpraxen, Bäckereien, Restaurants und einen Marktplatz und ist zudem fußläufig erreichbar. Das Naturschutzgebiet Öjendorfer Park ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet jedem, der gerne in der Natur ist, viele Möglichkeiten zum Erholen, Spazieren, Picknicken, Spielen auf dem Kinderspielplatz und Auslauf für Hunde.
Besonders interessant für Eltern mit Kindern und Kleinkindern ist das Angebot an Schulen und Kindertagesstätten, die ganz in der Nähe vorhanden sind. In dringenden Notfällen sind die Asklepios Klinik Wandsbek innerhalb von 9 Min. und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift in Rahlstedt innerhalb von 11 Min. Fahrtzeit erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 8,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 6 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 1 km
U/S Bahn 3,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 9,5 km
# Sonstiges
Das Objekt ist ab dem 01.08.2023 bezugsfrei.
Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.
Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
© ERA Ceylan & Partner
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 560