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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 64m²
# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine komfortable Ruhezone mitten in der Stadt.
Die Wohnung empfängt mit einer lichtdurchfluteten, großen, offenen Wohnküche mit Kochinsel.
Das Vollbad wurde mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Außerdem wurden Nischen integriert, um einen maßangefertigten Waschtischunterschrank aus Nussbaum zu betonen.
Ferner ist eine rahmenlose Duschabtrennung aus Glas installiert.
Komplettiert wird das Bad mit verchromten Armaturen im quadratischen Design.
Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Wandschrank mit einem Schiebetürsystem aus blauem Glas installiert.
Der große Südwestbalkon (8 m² - heutzutage eine Rarität) ist mit Terrassendielen, Balkonmöbeln aus Teakholz und einem automatischen Bewässerungssystem für die Balkonpflanzen ausgestattet. Der Balkon wird über 3 große Fenstertüren vom Wohnzimmer erreicht und ist so Teil des Gesamtraumkonzepts der offenen Wohnküche/Wohnzimmer/Balkon.
Der innenliegende Garten ist durch die Architektur der angrenzenden Gebäude sehr ruhig (kein Verkehrslärm) und lädt zum verweilen ein.
Der Fahrstuhl und der Tiefgaragenplatz runden das Komplettpaket der Komfortzone ab.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Gesamte Wohnung:
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Versiegeltes Echtholzparkett - Walnuss (Colibri Duo)
Philips Hue Leuchtsystem
Automatisches Raumthermostatsystem (TADO)
Wohnzimmer/Wohnküche:
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Wellmann Küche in Magnolienweiß mit Siemens Geräten und Granitoberflächen (Star Galaxy) sowie Glasrückwänden
Ledersofa
Barhocker aus Leder
Küchentisch mit Sessel
Bücherregal und Mediaschrank
Schlafzimmer:
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Wandschrank mit dreiteiligem Schiebtürsystem
Maßangefertigtes Eichenbalkenbett mit 180x200 cm Casper Matratze
Vollbad:
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Großformatige Fliesen (Porcelanosa)
Maßangefertigter Waschtischunterschrank aus Nussbaum mit Glaswastisch (Artiqua)
Rahmenlose Vollglasduschabtrennung (Schulte)
Verchromte quadratische Treos Armaturen
Designerspiegel
Balkon:
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Terassendielen als Fußbodenbelag
Balkonmöbel aus Teakholz
Solarbeleuchtungssystem
Solar Bewässerungssystem für die Balkonpflanzen
Außensteckdose 230 V
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.500,00 €
# Lagebeschreibung
Der Martha-Muchow-Weg liegt auf der Uhlenhorst – in einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs. Auf 2,2 km² leben hier Menschen, die die Nähe zur Alster schätzen, grüne Ruhepole und diverse Architektur, ein buntes Shoppingangebot– aber auch abwechslungsreiche ­kultu­relle und kulinarische Vielfalt.
Seine besondere Atmosphäre verdankt der Stadtteil Uhlenhorst der Alster. Der Blick vom Alsterufer auf die Silhouette der Hansestadt mit Elbphilharmonie, Michel und Fernsehturm ist einzigartig. Rund um die 164 Hektar große Außenalster ziehen sich Fuß- und Radwege, die bei Hamburgern zur Erholung und zum Joggen sehr beliebt sind.
Man wohnt nicht IN, sondern AUF der Uhlenhorst. Eine Tatsache, die aus der ehemaligen Insellage des Stadtteils resultiert.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der U-Bahnhof Mundsburg. Von hier hat man Anschluss in die Innenstadt (Hauptbahnhof - 7 min), der Bahnhof dient aber auch als Verkehrsknotenpunkt, mit mehreren Buslinien werden die umliegenden Stadtteile wie Winterhude, St. Georg oder Barmbek direkt erreicht.
Für den täglichen Einkaufsbedarf und auch darüber hinaus empfiehlt sich die Hamburger Meile auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Im Hammonia Medizinzentrum (am U Bahnhof Mundsburg) sind Ärzte jeder Fachrichtung und eine Apotheke verfügbar.
Das Ernst-Deutsch-Theater und das "English Theatre" runden das kulturelle Angebot ab.
Kulturelle Geheimtipps der Nachbarschaft sind der Mediencampus der HAW, die HFBK und der Wochenmarkt auf dem Immenhof.
Der Eilbekkanal ist in 5 Gehminuten erreicht und lädt zu wundervollen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung wird privat verkauft.
Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Möbel können aber gegen einen Aufpreis erworben werden.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519332.pdf (Wohnungsgrundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 276928