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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 152,50m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056827
Ein seltenes Fundstück für anspruchsvolle Liebhaber von Raum und Natur präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Dieses Objekt ist der ideale Rückzugsort für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot und exklusive Ausstattung legen.
Dieses massive Einfamilienhaus mit riesigem Garten & Pool direkt an der Schmalen Gera gelegen, wurde ursprünglich 2000 erbaut (2001 fertiggestellt) und charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Das Haus bietet Ihnen auf 2 Etagen und in 6 Zimmer großzügigen Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht neben gemeinsamen Räumen auch ausreichende Rückzugsmöglichkeiten. Ob als Büro oder Kinderzimmer – hier ist genügend Platz für beides. Hinzukommt zwei moderne Tageslichtbäder, eines im Erdgeschoss mit Dusche und das andere im 1. OG mit Eckbadewanne. Als besonderes Extra ist eine exklusive Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten.
Für das Freiluftvergnügen steht Ihnen ein ca. 4.271 m² großes Grundstück mit Terrasse zur Verfügung. Der Garten ist ein wahres Highlight und bietet zusätzlich ein Gartenhaus. Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Erwecken Sie Ihren grünen Daumen zum Leben und genießen Sie die Freude und Zufriedenheit, die ein eigener Garten bieten kann. Die heimische Vogelwelt lässt sich ideal von Ihrer Terrasse aus beobachten. Ein besonderer Clou sind die Zentralheizung mit Flüssiggas und der Laminatboden, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Parkmöglichkeiten sind durch einen Doppelcarport und zusätzlich 3 Außenstellplätze ausreichend gegeben.
# Ausstattung
+ Riesiger Garten & Pool
+ Direkt an der Schmalen Gera
+ Terrasse
+ Exklusive Einbauküche
+ Zentralheizung mit Flüssiggas
+ Zwei moderne Tageslichtbäder
+ Nebengelass
+ Doppelcarport
+ 5 Pkw-Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.288,52 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 152,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 4271 m²
# Lagebeschreibung
Erfurt präsentiert sich als eine Stadt, die nicht nur durch ihre Geschichte, sondern auch durch ihre vielfältigen Annehmlichkeiten besticht. Mit ihrer zentralen Lage in Deutschland bietet sie sowohl Einheimischen als auch Neuankömmlingen eine attraktive Lebensqualität.
In Sachen Grundversorgung mangelt es hier an nichts. In einem Umkreis von etwa fünf Kilometern finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Postämter, sodass die alltäglichen Erledigungen leicht von der Hand gehen. Eltern können sich zudem über eine gute Anzahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe freuen, viele davon nur etwa 10 bis 15 Minuten Autofahrt entfernt. Wer gesundheitliche Dienste benötigt, findet in Erfurt auch eine Reihe von Kliniken und Krankenhäusern vor. Zahnpflege ist dank diverser Zahnärzte, die etwa 10 bis 20 Minuten entfernt sind, ebenfalls gesichert.
Was die Anbindung betrifft, ist Erfurt hervorragend aufgestellt. Verschiedene Busstationen sind im Stadtgebiet verteilt, einige sogar nur etwa 5 bis 10 Fahrminuten entfernt. Für längere Reisen ist der Hauptbahnhof nicht mehr als 15 Minuten Autofahrt entfernt. Zudem ist die Autobahnanbindung äußerst praktisch, mit der A71 nur rund 5 Minuten entfernt, was das Reisen in alle Himmelsrichtungen erleichtert.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4e2a233f1a