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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 140,54m²
# Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet viel Platz auch für die größere Familie.
Das Erdgeschoss betritt man über eine sehr geräumige und einladende Diele, die optisch durch die offene Treppe in das Obergeschoss beherrscht wird. Von dieser Diele gehen alle weiteren Räume ab. Das kleine helle Gäste-WC mit Fenster, der Küchenraum - groß genug für einen Essplatz - mit Ausgang auf die Terrasse, sowie das sehr große und helle Wohn-/Esszimmer mit ca. 40m² Wohnfläche. Hier wäre das
Abtrennen eines separaten Arbeitszimmers durchaus möglich und war in den ersten Planunterlagen auch so vorgesehen.
Im Obergeschoss mit Dachschrägen befinden sich das Schlafzimmer (ca. 20m²) und 3 etwa gleich große Kinderzimmer von ca. 11m², wovon eines ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer ist. Im großzügigen Bad sind sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ein Doppelwaschtisch untergebracht.
Der Spitzboden (nicht ausgebaut) wird über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreicht.
Im Haus gibt es viele Holzverkleidungen an den Decken bzw. an den Dachschrägen.
Seitlich am Haus neben dem Eingang befindet sich eine große Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Ausgang in den Garten.
Im rückwärtigen Garten befindet sich eine Terrasse mit einem teilüberdachten Terrassenbereich.
Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinen- und Trockenraum, Vorratskeller und einem großen Partyraum mit Sitzecke und einer Bar.
Insgesamt ein Haus mit viel Platz und Möglichkeiten, aber auch größerem Renovierungsbedarf.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, Laufzeit bis zum 31.12.2069 - Eigentümer ist die Possehlstiftung Lübeck. Der aktuelle Erbbauzins für das Grundstück beträgt € 1204,28 pro Jahr. Die letzte Erhöhung ist zum 01.10.2021 erfolgt.
Bitte beachten Sie, dass bei einer Finanzierung eine Beleihungsgrenze der Stiftung von 75% des Kaufpreises einzuhalten ist. Wir informieren Sie darüber gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ein Ankauf des Grundstückes ist möglich zu einem Preis von ca. € 124.300,-- (entspricht € 220,-- /m² Grundstücksfläche)
# Ausstattung
Eine grundlegende und umfangreiche energetische Ertüchtigung und Sanierung in allen Bereichen (inkl. Heizung) ist erforderlich.
Weitere Renovierungen wie Fußboden, Küche, Malerarbeiten erscheinen ebenso notwendig.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage im Stadtteil St. Lorenz Nord, in der sogenannten "Possehl-Siedlung".
Günstige Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A22 sowie der Bundestraße B206 nach Bad Segeberg. Stadtbushaltestelle in der Friedhofsallee, somit ebenfalls gute Erreichbarkeit der Innenstadt und in das Zentrum von Stockelsdorf
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung oder auch in Stockelsdorf in großem Umfange vorhanden.
Ebenso Ärzte , Apotheken, Kindergärten, Kirche und Schulen.
Eine familienfreundliche und beliebte Wohngegend.
Das 565m² große Grundstück hat zur Straße hin einen kleinen Vordergarten und rückwärtig einen schönen größeren Garten in Süd-Ost-Lage.
# Sonstiges
Das Haus ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 300.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-56