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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 425m²
# **AUSSTATTUNG**
# **Erdgeschoss:**
* 1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
* 1 Schlafzimmer mit Ankleide
* 1 Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer
* 1 Vollbad
* 1 Diele mit Zugang in den Souterrainbereich
* 1 zweite Diele / zweiter Eingangsbereich, welcher den Zugang in den Souterrainbereich sowie ins Dachgeschoss ermöglicht
* 1 Flur
# **Dachgeschoss:**
* 1 Diele mit Zugang in alle Räume des Dachgeschosses und auf den gedämmten Spitzboden
* 1 Wohngalerie mit Cheminée
* 1 Schlafzimmer mit zweiflügligen bodentiefen Fenstern
* 1 Duschbad
# **Souterrain:**
* 1 Wohnzimmer mit Kachelofen
* 1 Schlafzimmer
* 1 Küche
* 1 Duschbad
* 1 Heizungsraum
* 1 Werkstatt (ehemalige Tiefgarage)
* 1 Waschküche
* 1 Hauswirtschaftsraum
# **Grundstück:**
* 1 Fitnesshaus mit angrenzender Garage
* 1 Sauna- und Entspannungshaus
* 1 Poolhaus
* 1 Villa / Hauptgebäude
* Traumhafte Gartenanlage mit diversen Bäumen, Kräutergarten und wundervollen Blumen
* Drei Grundwasserbohrungen
* Kfz-Stellplätze
# **Weitere Infos:**
* Kernsanierung der gesamten Immobilie von 2018 bis heute
* Jede Etage verfügt über einen Kaminofen
* Alle Fensterbänke im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind aus Granit
* Die Terrasse verfügt über einen in Handarbeit erbauten Kupferkamin
* Die jetzige Werkstatt kann mit wenig Aufwand wieder zur Tiefgarage hergestellt werden
* Das Grundstück verfügt über drei Grundwasserbohrungen: (jeweils ca. 25 Meter, ca. 20 Meter und ca. 16 Meter tief)
* Alle drei Etagen sind mit bodentiefen Duschen versehen
* Die ehemaligen Stallgebäude auf dem Grundstück sind ebenfalls von kern auf saniert worden
* Es besteht die Möglichkeit das Haus vollständig als eine Einheit zu nutzen oder als drei Wohneinheiten aufzuteilen. Bereits so hergestellt, dass beides möglich ist.
* Zwei Hauseingänge (Vordereingang fürs Erdgeschoss und der hintere Eingang fürs Dachgeschoss und den Souterrainbereich, demnach verfügt jede Einheit über einen eigenen Eingang)
* Diverse Außenstellplätze
* Werkstatt
* Traumhaft angelegter Garten
Heizung: Gaszentralheizung (Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung) von dem Hersteller "Bosch"; Baujahr der Heizung: 2018
# **Dämmung:**
Das Haus ist im Zuge der Kernsanierung wie folgt gedämmt worden:
* Dach: 60 mm Aufspanndämmung und 180 mm Steinwolldämmung
* 400 Außenwände Spitzdach über Schlafzimmer mit Zwischendecke gedämmt.
* Dachschrägen mit 16 mm Zement-Holz
* Faserplatten zzgl. 12 mm Rigips
* Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden und wird Ihnen nach Erhalt zur Verfügung gestellt.
# **LAGE**
Beelitz bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl durch Bahnlinien als auch durch Busverbindungen und Straßenanbindung. Es gibt verschiedene Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, einschließlich Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Beelitz ist somit ein gut erschlossener Ort, der eine hohe Lebensqualität für Familien und Pendler bietet.
Verkehrsanbindung
Bahn: Beelitz verfügt über vier Bahnstationen. Der Bahnhof Beelitz Stadt wird von den Regionalbahnlinien RB 37 (nach Berlin-Wannsee) und RB 33 (Potsdam–Jüterbog) bedient. Die RB 33 hält auch an den Haltepunkten Elsholz und Buchholz (Zauche). Der Bahnhof Beelitz-Heilstätten wird von der Regional-Express-Linie RE 7 (Dessau–Berlin–Senftenberg) bedient.
Bus: Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch den PlusBus des Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg erbracht. Es gibt mehrere Buslinien, die Beelitz mit umliegenden Orten verbinden, darunter Linie 641, 643 und 645.
Straßen: Beelitz liegt an den Bundesstraßen 2 (Potsdam–Lutherstadt Wittenberg) und 246 (Brück–Trebbin). Es gibt Anschlussstellen zur Autobahn A9 sowie zur A10 (Berliner Ring). Bildungseinrichtungen
Schulen: Beelitz bietet Bildungseinrichtungen wie die Diesterweg-Grundschule, eine Oberschule, das Sally-Bein-Gymnasium, die Grundschule Fichtenwalde und eine allgemeine Förderschule. Kindertagesstätten: Die Stadt betreibt sieben Kindertagesstätten mit rund 1000 Kinderbetreuungsplätzen. Zu den Einrichtungen gehören Krippe, Kindergarten und Hort. Einige der Kindertagesstätten sind Kita am Park, Kita Borstel in Fichtenwalde, Kita Kaniner Zwerge in Busendorf, Naturkita „Sonnenschein“, Kita Storchennest in Buchholz und andere, die sich auf die Bedürfnisse verschiedener Altersgruppen spezialisieren
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis