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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 148,17m²
# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte bietet seinen neuen Eigentümern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten der Raumgestaltung.
Von der Haupteingangstür auf der der Straße abgewandten Seite des Hauses betreten Sie das Haus über einen Windfang. Von hier aus erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC sowie den offen gestalteten großzügigen Wohnbereich, welcher durch seine teils bodentiefen Fenster samt Terrassentür licht und klar wirkt. Die Küche ist hier ebenfalls offen integriert und durch einen Tresen ''amerikanisch'' eingerichtet.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist durch einen Anbau clever erweitert worden und durch das lichtdurchlässige Dach ein Highlight des Hauses. Von hier erreichen Sie, ebenso wie vom Wohnzimmer, die schön angelegte Terrasse und den gepflegten Garten.
Ein Abstellraum hinter dem Carport eignet sich als zusätzlicher Stau- & Lagerraum für Gartenmöbel, Zweiräder oder Gartengeräte.
Zurück im Haus führt eine massive Steintreppe in das Obergeschoss, welches aktuell drei Zimmer und ein modernes Vollbad für Sie bereithält. Die Zimmer eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer. Zwei der Zimmer offerieren Zugang auf einen überdachten Balkon. Ein herrlicher Blick über den Garten ist hier garantiert.
Die Immobilie ist voll unterkellert. So offeriert Ihnen das Kellergeschoss drei Kellerräume bei angenehmer Deckenhöhe. Hier stehen Ihnen in der Waschküche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum beherbergt die Ölheizung nebst Tanks. Der dritte Kellerraum bietet ausreichend Möglichkeiten um individuell gestaltet zu werden.
Vor dem Haus befindet sich das hochwertige DoppelCarport, das mindestes 2 PKWs ein Dach über der Karosserie bietet.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet seinen neuen Eigentümern neben der ruhigen Lage einen durchdachten, cleveren Grundriss und das gewisse Etwas, welches durch den herrlichen Anbau und auch den Balkon geschaffen wurde. Der Vollkeller sowie das Carport runden dieses Angebot ab.
# Ausstattung
+ 5 Zimmer
+ Baujahr 2001
+ Anbau mit vielen Lichtflächen
+ Clevere Schiebetüren in der Außenanlage
+ Vollkeller
+ Balkon
+ Terrasse
+ Doppelcarport
+ Lagerraum hinter dem Carport
+ Sitzecke im Garten
+ Grundstücksteilung nach WEG
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 53,75 m²
# Lagebeschreibung
Am Rande eines beschaulichen Kleingartenvereins befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage einer 30er-Zone in HH-Rahlstedt. Das Grundstück liegt an direkt am Feldrand und ist herrlich eingewachsen. In nur wenigen hundert Metern entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Budnikowsky, Penny uvm), welche Sie z.T. zu Fuß erreichen können. Das nahe gelegene Rahlstedter Einkaufs-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt wenige km entfernt.
Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt, Wandsbek und zu den Regionalbahnen befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Die Regionalbahn bringt Sie in nur ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 8 Pkw-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten.
# Sonstiges
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: HH1524JUYB