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Zimmer: 16, Wohnfläche / Quadratmeter: 639m²
NOTVERKAUF – Wohn- Geschäftshaus Schwimmbad Garten + 4 Wohnungen
Provisionsfrei!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 mit 1.899 m² Gesamtfläche und 4 vermieteten Wohneinheiten mit separatem Eingang (insgesamt 339 m² Wohnfläche) sowie einer großzügigen Wohnung mit Garten und Außenküche, die sich über 3 Etagen erstreckt (insgesamt ca. 300 m² Wohn-und Nutzfläche).
1. Wohnung für Selbstnutzer
Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer sehr hochwertigen, funktionalen Einbauküche mit Kochinsel, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Einbauherd, Backofen, Microwelle, Ceranfeld etc. sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit geschlossenem Marmorkamin und ein Bad mit Walkin-Dusche. Umläufig sind der großzügige Garten und die Terrasse aus allen Räumen direkt zu begehen. Auf gleicher Ebene befindet sich eine Doppelgarage, die über einen Zugang direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Im I. OG, das über eine Wendeltreppe verbunden ist, befindet sich der Schlafbereich mit einem großzügigen Ankleidezimmer, einem Masterbad mit Eckbadewanne, Walkin-Dusche, WC, Bidet und zweiseitiger Fensterfront sowie einem separatem WC. Mehrere Einbauschränke machen weitere Möbel überflüssig. Die Räume sind auch über einen umläufigen Süd- und Südwest-Balkon begehbar.
Im Souterrain befindet sich ein 8,3 m x 3,3 m großes, 2m tiefes Schwimmbad mit Gegenstromanlage, eine großzügige Wellness-Dusche, ein WC, mehrere Nebenräume, eine Küchenzeile und eine vorbereitete Sauna. Das Schwimmbad kann auch direkt über eine breite Außentreppe und eine große Glasschiebtür direkt vom Garten erreicht werden.
Im Souterrain befinden sich auch ein ca. 100 m² großer Business-Bereich mit Büroräumen, WC, und Teeküche, der direkt über das Treppenhaus erreicht werden kann. Die beiden Büroräume bieten ausreichen Platz für gewerbliche Nutzungen als Verwaltung, Arztpraxis, Physiotherapie etc. Der große Büroraum hat direkten Zugang zum Garten.
Der Garten mit zwei Weihern bietet einen unverbaubaren Blick auf die Brandenburger Mark. Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, das nicht bebaut werden darf. Direkt an das Grundstück schließt sich eine Grünfläche von 1.660 m² an, die bisher als Gartenerweiterung genutzt wurde und für 900 Euro/Jahr gepachtet werden kann.
Die teilweise überdachte Terrasse in südwest-Ausrichtung ist nicht einsehbar und verfügt über eine Außenküche.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen:
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Sicherheitsverglasung
Alarmanlagen
Einbauschränke
Aufzugvorbereitung (Schacht, der an den Haltepunkten derzeit jeweils als Abstellräume genutzt wird).
Alle drei Ebenen verfügen über direkten Zugang über das äußere Treppenhaus des Hauses
1 Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung
1 weitere Doppelgarage auf dem Grundstück, 5 weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück (vermietet)
Die Selbstnutzer-Wohnung ist sofort bezugsfrei.

2. 4 Wohneinheiten (vermietet)
Die 4 vermieteten Wohneinheiten von 2 x 67 m², 120 m² und 85 m² sind hochwertig ausgestattet und derzeit für durchschnittlich 7,50 Euro netto kalt vermietet. Weitere 4.000 Euro/Jahr werden mit der Vermietung der Pkw-Stellplätze eingenommen.
Für die 4 Wohneinheiten steht je ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Angebot richtet sich an Interessenten, die die große Wohnung auch teilgewerblich z.B. als Freiberufler oder im medizinischen oder Wellness-Bereich nutzen möchten und sich schnell zu einem Kauf entschließen können.
Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.