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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
# Objektbeschreibung
Ein Haus zum Verlieben!
So wie man das Haus betritt, hat man das Gefühl nach Hause zu kommen.
Die anheimelnde Atmosphäre des Hauses ist sprichwörtlich.
Das Einfamilienhaus wurde nach einem Ruinenabriss 1999 vollständig und unter Denkmalschutz rechtlicher Aufsicht neu errichtet.
Durch die Fachwerkbauweise und der Holzdecken entsteht ein ganz besonderes Flair. Von einer großen Wohlfühlküche bis hin zu einem liebevoll ausgebauten und mit Holz verkleideten Dachgeschoss findet die ganze Familie ihren Lieblingsplatz.
Die Küche (ca. 18qm) und das Bad (ca. 8qm) sowie der Austritt zum Hof mit anschließendem Hauswirtschaftsraum (ca. 8qm) und einem weiteren Zimmer (ca. 7,5qm) finden sich ebenerdig im Erdgeschoss wieder.
Auf der ersten Etage befindet sich neben den zwei Kinderzimmern auch das Elternschlafzimmer. Alle drei Räume (ca. 14,13,13 qm) sind von einem hellen Flur erreichbar.
Über das Dachgeschoss (ca. 40qm) gelangen Sie auf die große Dachterrasse (ca. 17qm) mit Südseite.
Das kleine gemütliche Innenhofplätzchen, umgeben von Pflanzen und liebevoll dekorierten Gegenständen, dazu die alt gestaltete Steinmauer, bringen Ruhe und Entspannung.
# Ausstattung
* 5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, separater Hauswirtschaftsraum mit weiterer Toilette
* Erdgeschoss komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, 1. OG und DG mit Laminat
* Holzbalkendecke im Erd- und Obergeschoss
* Eine Vollholztreppe erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
* Aufgrund Denkmalschutz rechtlicher Vorgaben sind die Fenster und Eingangstür der Vorderfront aus Holz.
* Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung 80l
* Fundament:Stahlbeton
* Böden: Estrich
* Außenwände: Ziegelmauerwerk (Brandschutzwände) links und rechts zum Nachbarn
* Holz Fachwerkbauweise: Hausfront und Rückseite
* Innenwände: Trockenbau, Gipskarton
* Innentüren: funierte Türen
* Dach: Holzsparren mit Holzfetten
* Dachhaut: Tonziegel
Im Zuge einer umfassenden Sanierung zwischen 2021 und 2023 wurde Folgendes erneut:
* Dacharbeiten, Dachbleche, Gaubenbleche, neue Dachrinnen
* Fenster hofseitig sowie drei Türen erneuert (Kunststoff)
* Fenster hofseitig wurden mit Solar-Jalousien versehen
* Vorderfront wurde durch eine Malerfirma gereinigt und gestrichen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom noteriell beglaubigten Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt 3,57 % inkl. Mwst. vom noteriell beglaubigten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in direkter Nachbarschaft zur Liebfrauenkirche, dem ehemaligem Kloster und Prinzenhof!
Das Wohnhaus wurde in einer der idyllischsten und ältesten Gasse Arnstadts mitten im historischen Altstadtkern errichtet.
Der Arnstädter Marktplatz ist nur ein paar Gehminuten entfernt.
Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Junge Familien wird die unmittelbare Nähe eines Kindergartens sowie Grundschule freuen!
Mittels Bewohnerparkausweis können Sie im direkten Umfeld ihr Auto parken.
# Sonstiges
Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände werden teilweise vom Eigentümer weiter genutzt, teilweise können Sie kostenfrei übernommen werden.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 109.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 24.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130038316#d1YdA2