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Zimmer: 8, Wohnfläche / Quadratmeter: 129m²
Nachdem der hochbetagte Eigentümer vor 4 Jahren verstorben ist, hat es einige Zeit gedauert, bis die Erben ermittelt wurden. Da die Erben keinen persönlichen Bezug zu der Immobilie haben, wird diese nun zum Verkauf angeboten.
Das klassische, eineinhalbgeschossige Vorderhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem 1.067 m² großen Grundstück als Wohnhaus errichtet. Der Bodenrichtwert 2023 beträgt 100 €/m².
Ein ursprünglich als Stall genutzter Anbau zur Gartenseite wurde später zum Wirtschaftsraum und Badezimmer mit Wanne und WC umgebaut.
Fünf weitere Nebengebäude lassen die ehemalige landwirtschaftliche Nutzung erkennen und bieten dem Erwerber viel Gestaltungs-möglichkeiten.
Ein jüngerer Anbau an der linken Straßenseite schließt die ursprünglich offene Zufahrt zum Garten und bietet mit einem großen, elektrischen Rollsegmenttor auch größeren Fahrzeugen Zufahrt und Unterstellmöglichkeit und im ersten Obergeschoss einen geräumigen Speicher.
Die Wohnfläche beträgt auf 2 Etagen ca. 129 m². Die Nutzfläche im großen Speicher und den zahlreichen Nebengebäuden ist erheblich höher
Das Dach des Vorderhauses und des Garagenanbaus wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen glasierten Ziegeln neu eingedeckt.
Ein separater Eingang von der Gartenseite ermöglicht die Schaffung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Gasbrennwerttherme von Vaillant wurde im Jahr 2016 installiert und versorgt das Wohnhaus zuverlässig mit Wärme. Die Warmwasser-versorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. -boiler
Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf des Gebäudes: 175 kWh/(m²\*a)
Fazit: Das geräumige Wohnhaus bietet viel Platz zum Leben mit der Familie und kann nach Modernisierung bald wieder ein Schmuckstück sein. Der große Garten bietet viel Raum für den Anbau von Obst und Gemüse aber auch zum Spielen und Entspannen und die verschiedenen Anbauten bieten insbesondere dem Selbermacher vielfältige Möglichkeiten der Entfaltung und Selbstverwirklichung.
Dabei bieten der kleine Ort mit einem wald- und seenreichen Umland einer lebenswertes Wohnumfeld bei bester Verkehrsanbindung sowohl an Berlin wie an die Nebenzentren im Umland und entlang der Autobahn A9 über Dessau-Roßlau bis hin nach Leipzig.
Gern stellen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und besichtigen die Immobilie mit Ihnen.
Bitte sprechen Sie uns an!