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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 242m²
# Objektbeschreibung
Im eigenen Pool plantschen, gemütliche Grillabende auf der Terrasse feiern, entspannen im großen Garten unter und einen traumhaften Ausblick aus der Terrasse genießen? Diese Lebensqualität bietet Ihnen das hochmoder gestaltetes Haus nur 10 Autominuten vom Zentrum Potsdam entfernt.
Wunderschöne sonnige Terrasse im EG ist süd-west ausgerichtet. Sie genießen aus dem hälftig überdachtem Balkon im OG unverbautem Blick ins Grüne.
Das Wohnhaus umfasst eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von 318 m² und ist mit vielen Raffinessen ausgestattet. Das Haus empfängt Sie über zwei Hauseingänge und kann damit als Zweifamilienhaus genutzt werden. Insgesamt 7 Zimmer werden Sie begeistern.
Die hochwertige Einbauküche mit Echtholzplatte verfügt über zwei helle Fenster mit Blick ins unverbaute Grün. Mit Premium Geräten Siemens Studio Line in der Küche haben Sie mehr Spaß beim Kochen.
Hochwertiger Dreiseitenkamin mit Außenluftzufuhr verleiht dem Haus noch mehr Gemütlichkeit.
Neben der modernen Küche befindet sich der offene Essbereich und das Wohnzimmer mit dreiseitige einsehbaren Kamin. Alle Fenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden ausgestattet. Dachfenster öffnen Sie ebenfalls automatisch. Durch vollautomatisches Smart-Home System sind alle Innen- und Außen-Lichter, Rollladen, etc. per App oder vollautomatisiert steuerbar. Glas, Tür- und Fenster sind einbruchssicher.
Die bodentiefen Echtholz-Fenster eröffnen den Blick in den sonnigen Garten sowie auf das hellblaue Wasser des Poolbereiches. Im Garten befindet sich Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen sowie KFZ-Elektroladestation.
Jedes der drei Stockwerke verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, erstklassiges Parkett und Verschattungen an den Fenstern.
Der in Natursteine eingefasste Pool hat eine Gegenstromanlage, ein vollautomatisiertes Wassermanagementsystem sowie eine Wärmepumpe für warmes Wasser auch an kalten Tagen.
Das Haus verfügt über Erdwärmepumpe Vaillant Flexo Compact Exklusive.
Der Bedarfsausweis gibt den Wert 21 kWh (m²a) an, daraus ergibt sich der Endenergiekennwert A+. Wesentlicher Energieträger ist Erdwärme.
Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihren Anruf. Dr. Maia Amirezashvili, Immosky Deutschland GmbH.
Tel.: 0173.2516361
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
# Lagebeschreibung
Potsdam ist UNESCO-Welterbe-Stadt, die Stadt der Schlösser und Gärten an den idyllischen Havelseen, eine vielseitige Kulturstadt mit der einzigartigen Kulturlandschaft. Das elegante Haus befindet sich im nördlichen Teil von Potsdam. Die Gegend hat dörflichen Charakter bis heute aufbewahrt. und bietet verschiedene Seiten: die Lennésche Feldflur, das Katharinenholz, den Foerster-Garten und vieles mehr.
Das hochmoderne Haus liegt umgeben von Feldern, Parks und Seen, dem Schloss Sanssouci, der Potsdamer Innenstadt und der Universität Potsdam.
Die Innenstadt Potsdam ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen, das Zentrum von Berlin mit dem Auto in 45 Minuten.
Zum Flughafen BER sind es ebenfalls 45 Minuten mit dem Auto.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 21 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Anbieter-Objekt-ID: 6163360