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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 120m²
# Objektbeschreibung
Gemütliches Eigenheim am Goitsche-Ufer, dies bieten wir gerne an.
In einer ruhigen Gegend des idyllischen Ortes Muldestausee, Ortsteil Friedersdorf, am Ufer des malerischen Goitsche-Sees in Sachsen-Anhalt, befindet sich dieses charmante Haus.
Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand, der für eine sorgfältige Instandhaltung spricht. Das Baujahr verleiht dem Haus eine solide Basis und unterstreicht die langlebige Qualität der Bauweise.
Hinter dem Haus befindet sich das 420 Quadratmeter große Grundstück und bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien.
Aufgrund der kontinuierlichen Pflege des Hauses können die neuen Eigentümer direkt einziehen und die Vorzüge dieses liebevoll gestalteten Zuhauses genießen.
Das Erdgeschoss der angebotenen linken Doppelhaushälfte befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein einladender Wintergarten, Badezimmer mit Dusche, Küche und Abstellraum. Der Wintergarten eröffnet einen wundervollen Blick in den Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Das Obergeschoss gewährt Zugang zu drei gemütlichen Zimmern und einem weiteren Badezimmer mit einer einladenden Wanne.
Die durchdachte Planung dieses Hauses verzichtet bewusst auf einen Keller. Stattdessen bietet das Haus großzügigen Stauraum auf dem Dachboden, im Gartenhaus sowie im Haushaltswirtschaftsraum. Diese Lösungen gewährleisten ausreichend Abstellfläche.
Zusätzlich können 2 Autos direkt neben dem Haus, auf dem Grundstück, geparkt werden.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Muldestausee – wo Ruhe und Natur sich harmonisch vereinen.
Frei nach Motto von Ludwig Bechstein (Leipzig 1853) "Sehen wir uns nicht mehr auf dieser Welt, So sehen wir uns doch in Bitterfeld!"
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
# Ausstattung
- 420 Quadratmeter Grundstücksgröße
- 120 Quadratmeter Wohnfläche
- Doppelhaushälfte
- 2 Freiplätze KFZ
- Baujahr 1998
- kein Keller
- Gartenschuppen
- Wintergarten
- 4 Zimmer, davon 1 Zimmer im Erdgeschoss und 3 Zimmer im Obergeschoss
- Küche im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne im Obergeschoss
- Gas-Therme
- Haushaltswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Dachboden über ausklappbare Treppe im Obergeschoss erreichbar
- Wände/Mauerwerk Gas-Beton
- Fenster von 1998, außer 1 Dachfenster von 2012
- Wintergarten wurde im Jahre 2017 erbaut
- 1 Schornstein, 1 Zug, offen, Rohr
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse, Flurkarte und den Energieausweis.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57
% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Ortes Friedersdorf, einem Ortsteil Muldestausee, idyllisch gelegen am Ufer des Goitsche-Sees in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Gelassenheit und natürliche Schönheit aus, und der Goitsche-See bietet eine malerische Kulisse für erholsame Spaziergänge und entspannte Stunden. Die Goitzsche. Einst war sie ein 760 Hektar großer Auenwald. Im vergangenen Jahrhundert ein riesiger Braunkohletagebau. Heute ist die Goitzsche ein künstlicher See vor den Toren der Stadt Bitterfeld. Kleine Segelboote schaukeln am Steg, Wellen klatschen gegen den Strand, am Ufer liegt feinster Ostseestrand. Vor der Goitzsche thront auf einer Bergkuppe ein Kunstwerk aus Stahl: der Bitterfelder Bogen. Er sieht aus wie eine Eisenbahnbrücke, deren konvexen und konkaven Stahlarme einander umschlingen. Die Formen erinnern an Bewegungen einer Baggerschaufel.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Deren Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, und der Blick aus dem Wintergarten des Hauses eröffnet eine inspirierende Aussicht auf den Garten, der einen Rückzugsort für Entspannung und Genuss bietet.
Die Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die gut angebundene Verkehrslage machen diesen Ort zu einem idealen Zuhause für all diejenigen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Erreichbarkeit schätzen.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5
%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 159.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SI-498