Diese Anzeige melden

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 51m²
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohnungen, welches im Jahr 1980 errichtet worden ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 497,28/10.000.
Das Gebäude wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Rundgang durch die Wohnung startet in einem geräumigen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus erreichen Sie drei weitere Räume:
Ein innenliegendes Duschbad, einen Abstellraum sowie den Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Der Abstellraum ist vom Flur durch einen Vorhang separiert. Das Duschbad ist mit einer Duschwanne mit Kunstglas sowie eine Handwaschbecken mit Unterschrank, einem Wandhänge-WC mit Einbauspülkasten und einem Plattenheizkörper ausgestattet. Die Entlüftung erfolgt über einen Abluftschacht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine Sitzecke oder Ähnliches.
Die angeschlossene Küche mit L-förmiger Küchenzeile ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einem Cerankochfeld, einem Backofen, Dunstabzug,, Kühlschrank und integrierter Mikrowelle (alles aus 2009).
Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schafzimmer der Wohnung sowie auf den Balkon in Ost-Ausrichtung.
Hervorzuheben ist der Weitblick über die Flensburger Förde vom Wohnzimmer, Schafzimmer und vom Balkon.
Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz auf dem Parkdeck (Nr. 66) vor dem Haus sowie einem Kellerraum im Erdgeschoss des Gebäudes.
Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei geliefert.
Bei Bedarf können vorhandene Einrichtungsgegenstände in der Wohnung übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 229,00 € pro Monat. Von diesem Betrag sind ca. 141,00 € umlagefähig auf den Mieter. Ca. 31,00 € der nicht umlagefähigen
Kosten fließen in die Erhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erfüllen Sie sich jetzt den Wunsch nach einer Immobilie zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage und fordern Sie weitere Informationen bei uns an!
# Ausstattung
• Balkon (Ost-Ausrichtung) mit Fördeblick
• Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Dunstabzug und Kühlschrank
• Laminat & Teppich in den Wohnräumen
• Fliesen im Duschbad
• Holz 3-fach-Verglasung
• Außenstellplatz auf dem Parkdeck
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gut angebundener Lage im Norden Flensburgs im Erholungsort Wassersleben und damit in unmittelbarer Nähe zur dänischen Grenze. Hier sind sie nur wenige Schritte vom Sandstrand und der Ostsee entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig gut zu erreichen. Durch die nah gelegene B200 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A7 in Richtung Süden oder die dänische Grenze.
Erst kürzlich wurde die gesamte Promenade vor der Wohnanlage grundlegend neugestaltet.
Die Flensburger Innenstadt ist in rund 20 Fahrradminuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen, ebenso wie der Flensburger Hafen inkl. Hafenmeile.
Flensburg ist die nördlichste Stadt Flensburg und liegt direkt an der Flensburger Förde. Es leben rund 90.000 Einwohner in Flensburg. Durch die Nähe zu Dänemark hat Flensburg ein besonderes skandinavisches Flair und bietet durch den Hafen, die naturbelassenen Strände, die historischen Gebäude u. v. m. eine sehr abwechslungsreiche Umgebung.
Nachfolgend finden Sie einige Entfernungen im Überblick:
• Strand: ca. 0,3 km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,3 km
• Imbiss: ca. 0,3 km
• Apotheke: ca. 3,6 km
• Bäckerei: ca. 2,3 km
• Bushaltestelle: ca. 0,1 km
• Innenstadt Flensburg: ca. 5,9 km
• Bahnhof Flensburg: ca. 9,9 km
• Universität Flensburg: ca. 9,0 km
• B200: ca. 0,5 km
• A7: ca. 10,5 km
• Dänische Grenze: ca. 0,9 km
# Sonstiges
Courtage:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Gültig bis: 08.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 136005386#YgNoPU