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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 105,22m²
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg Hummelsbüttel auf einem ca. 973 m² großem Grundstück.
Im Jahr 1958 wurde das Objekt in massiver, solider Bauweise erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² sowie der zusätzlichen Fläche im Keller und im Dachboden offeriert das Wohnhaus viel Platz.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und einem zeitlos weiß gefliesten Gäste-WC mit Fenster. Die weitläufige, lichtdurchflutete Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Der geräumige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und gewährt einen direkten Zugang zur weitläufigen Süd-West Terrasse mit einem begrünten Garten, der von alten Bäumen und Pflanzen geprägt ist. Das gut proportionierte Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als
Arbeits- oder Schlafzimmer und vervollständigt den Wohnbereich auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss haben Sie Zutritt zu zwei weiteren Zimmern (ca. 18m² & 11m²) . Das helle nach Ost ausgerichtete Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Der ausbaufähige Dachboden und ein gepflegter Keller bieten ausreichend Platz für Abstellräume, eine Werkstatt und dem Heizungsraum.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ großzügiges Grundstück ca. 973 m²
+ gepflegter Keller
+ Terrasse in Süd/West Ausrichtung
+ neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster
+ neuer Elektrokasten
+ Vollbad mit Badewanne und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Glasfaserkabelanschluss an der Straße
+ schön gepflegter Garten
+ ausbaufähiger, gedämmter Dachboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 973 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, grüner Lage von Hamburg Hummelsbüttel und ist umsäumt von gepflegten Nachbarhäusern.
Es bietet sich eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung an.
Hummelsbüttel ist ein beliebter Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gegend zeichnet sich durch grüne Parks, gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte AEZ oder der Hummelsbütteler Markt sowie diverse Schulformen wie z.B das Albert-Schweizer-Gymnasium, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden.
Die Lage ist außerdem ideal für Naturliebhaber, da der nahegelegene Alsterlauf zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge bieten. Für Aktivitäten in Ihrer Freizeit bietet sich zum einen der Tennisclub Hummelsbüttel, der Golfclub Treudelberg und zum anderen der Reitstall Bockholt optimal an.
Wellnesliebhaber können sich in unmittelbarer Nähe im Aspria Hamburg oder im Meridian SPA entspannen.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern schnell und bequem ins Stadtzentrum von Hamburg zu gelangen. Die nächstmögliche Busstation befindet sich in nur ca. 350m Luftlinie. Die U-Bahn Stationen Klein-Borstel, Ohlsdorf und Fuhlsbüttel sind in kürzester Zeit gut zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Hamburger Flughafen liegt nur ca. 10 Minuten entfernt.
Insgesamt bietet der Stadtteil Hummelsbüttel eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und Naturerlebnis, die sowohl für Familien als auch für berufstätige Pendler attraktiv ist.
# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzliche Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HE1525JULF - 2