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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 80m²
# Objektbeschreibung
Neuwertige 3 - Zimmer Whg in der zweiten Etage eines 3 geschossigen Hauses, BJ 2016, an einer verkehrsberuhigten Straße - abgehend von der Reichsbahnstraße/Kieler Str. . www.wohnung-im-kapitelbuschweg.de
Sie betreten die Wohnung in den Flur, von wo es zum gefliesten Gäste-WC sowie zum Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer mit eig. Balkon abgeht.
Vom Balkon aus können Sie den Blick auf einen ehemaligen Hof - denkmalgeschützt - mit großer Gartenanlage genießen.
Ebenso erreichen Sie vom Flur das große Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront von wo aus Sie die offene Küche, das Schlafzimmer sowie den zweiten Balkon betreten können.
Beide Balkone sind zum denkmalgeschützen Hof sowie dem dazugehörigen Garten ausgerichtet.
Durch die optimale Ausrichtung bzw. Lage des Wohnzimmers, den bodent. Fensterfront sowie der zwei Balkone ist es den gesamten Tag hell und freundlich.
Die gesamte Wohnfläche ist mit hochw. Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet.
Das geflieste Bad ist vom Flur sowie vom Schlafzimmer begehbar und bietet eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche m. Glastüren.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und bietet neben den Badezimmermöbeln und Waschbecken auch eine kleine geschl. Abstellecke auf. I.d. die Waschmaschine/Trockner Platz findet, wie auch Aufbewahrungsmöglichkeit u.d. Zugang zur Be- & Entlüftungsanlage (steuerbar) bietet.
Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet und weist ein Fenster zum Balkon auf. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster.
Alle Räume mit Fußbodenheizung (separat steuerbar) ausgestattet.

Energieklasse: A
KfW 55
Blockheizkraftwerk zwei Balkone (m. Außenbel. + Strom) Holzdielen & Glasgeländer
Fenster (3fach verglast)
Be- & Entlüftung (steuerbar)
Ebk mit Markengeräten opt. Tiefgaragenparkplatz (+25k €)
Fahrstuhl eig. Kellerabteil
Gemeinschaftsfahrradkeller
Gemeinschaftsspielplatz gepflegte Anlage & Gemeinschaftsflächen weitere Stellplätze a.d. Straße
Fahrradstellplätze vorm Grundstück
Preis versteht sich als VB. https://www.wohnung-im-kapitelbuschweg.de/
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
EBK mit div. Markengeräten
Be- Entlüftungsanlage
BHKW
Fußbodenheizung
Echtholzparkett (Eiche)
Bodentiefe Fenster
Fenster alle Fenster 3-fach verglast
Fahrstuhl
2 x Balkone mit Holzdielen und Glasfront
Badezimmer deckenhoch gefliest mit (geschlossener) Abstellecke
Gäste WC
Tiefgaragenstellplatz opt. eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsabstellraum f. Fahrräder
Gemeinschaftlicher neuer Kinderspielplatz. https://www.wohnung-im-kapitelbuschweg.de/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Abgehend von der Reichsbahnstraße in eine verkehrsberuhigte Straße nah der Kieler Straße liegt das in 2016 erbaute Mehrparteienhaus auf einem schön gestalteten Grundstück.
Fußläufig sind die Bushaltestellen Reichsbahnstraße sowie Mühlenauweg erreichbar innerhalb 2-3 Minuten zu Fuß.
Die S-Bahn Haltestelle Eidelstedt ist zu Fuss innerhalb 8-10Minuten und per Fahrrad innerhalb 4-5 zu erreichen.
Von hieraus erreichen Sie die beliebigen Zielorte innerhalbs Hamburgs oder gen Buxtehude/altes Land.
Von der Wohnung im Kapitelbuschweg sind diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, Lidl).
Sie erreichen auch das Eidelstedter Center, den Eidelstedter Busbahnhof oder die Stellinger Höfe in ca. 5 min zu Fuß.
Drumherum sind diverse Apotheken, Ärzte & Ärztehäuser sowie Bäckereien, Cafés, Bars und Restaurants angesiedelt sowie weitere Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere öffentliche Grünanlagen sowie Spielplätze für die Kleinen. https://www.wohnung-im-kapitelbuschweg.de/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme www.wohnung-im-kapitelbuschweg.de
Preis VB
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 278929