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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 83,27m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058141
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Maisonette in Neubrandenburg. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2020 durchgeführt und umfassten neue Holzdielen auf dem Balkon. Zudem wurden zuletzt Modernisierungen in Form einer neuen Fassadendämmung, eines neuen Farbanstrichs sowie Austausch der Hauseingangs- und Kellertür.
In einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus erstreckt sich die in 1995 neu ausgebaute Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 83 m². Insgesamt bietet der Grundriss 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Spitzboden. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem eine offene Einbauküche mit Tresen und Sitzgelegenheit, charmante Sichtbalken in allen Zimmern sowie Laminatböden (1997-2019) umfasst.
Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet hier der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Sie über einen zusätzlichen, geräumigen Hobbyraum inklusive Werkstatt sowie einen Trockenraum und Fahrrad- bzw. Kinderwagenkeller verfügen. Zuletzt rundet ein Freistellplatz für Ihr Auto das umfangreiche Angebot ab. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 335,85 €, davon sind ca. 37,77 € nicht umlegbar.
# Ausstattung
+ Beliebte Lage
+ Hausgeld mtl. ca. 335,85 € (davon ca. 298,08 € umlegbar)
+ IHR anteilig ca. 8.244,25 €
+ Ausgebauter Spitzboden
+ Balkon
+ Tageslichtbad
+ Helle Zimmer durch Gauben
+ Pkw-Stellplatz
+ Großer Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.626,50 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler sowie exklusiver Toplage in Neubrandenburg, einer Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern, direkt angrenzend an den Kulturpark und die Stadthalle Neubrandenburg sowie rund 10 Radminuten vom Tollensesee entfernt.
Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von rund einem Kilometer. Hierzu gehören Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheken und Ärzte. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 1,5 km zur Verfügung.
Etwa 1,4 km von der Immobilie entfernt liegt der Hauptbahnhof der Stadt, während die Bundesstraßen 96, 104 und 192 in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgen.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3e2d63000f