Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 76,81m²
# Objektbeschreibung
Das Herzstück dieser luxuriösen Erdgeschosswohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich. Auf einer Fläche von ca. 15,43 m² im Wohnzimmer und 16,85 m² im Esszimmer können Sie Ihre Einrichtungsträume wahr werden lassen.
Durch die lichtdurchfluteten Fensterfronten wird der Raum in ein angenehmes, natürliches Licht getaucht. Die Küche mit ca. 15,05 m² überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch eine hochwertige, neu eingebaute Einbauküche.
Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren ca. 80m² großen Privatgarten – ein herrlicher Ort, um die Seele baumeln zu lassen oder in geselliger Runde zu grillen. Das Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 6,11 m² ist nicht nur geräumig, sondern bietet auch den Komfort einer Dusche und einer Badewanne.
Dieses Mehrfamilienhaus ist mit ca. 206 m² „Wohnfläche“ auf einem 298 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Daher ist auch der Kauf von 2 oder 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage oder für Teilvermietung möglich.
Besonders reizvoll ist die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage. Ob als Eigentümer oder Mieter der Erdgeschosswohnung bietet der Garten genügend Platz um für die Freizeit im Freien zu genießen.
Die Autos können bequem in den beiden Garagen oder auf den Stellplätzen vor dem Haus geparkt werden.
Jede Etage verfügt über einen eigene Versorgungszähler. Alle Etagen können über das Treppenhaus erreicht werden.
Eine moderne Gas-Heizung der Marke Weishaupt, installiert im November 2018, sorgt in allen Wohnungen für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Besondere an diesem Angebot ist die Flexibilität der Teilungserklärung. Das Haus befindet sich aktuell im Besitz eines Eigentümers, der jedoch aufgrund der finanziellen Marktgegebenheiten plant, die Wohnungen separat zu verkaufen. Dies gibt zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Teilungserklärung individuell zu gestalten.
Alles in allem bietet dieses 3-Familienhaus in Jägersburg/Waldmohr einen hohen Wohnwert und vielfältige Möglichkeiten. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage in dieser attraktiven Immobilie.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 15,43 m², Esszimmer 16,85 m², Küche 15,05 m², Schlafzimmer 15,91 m², Bad 6,11 m², Flur 4,94 m², Terrasse (10,28 m²) 2,52 m²
Gesamt-Wohnfläche EG ca. 76,82 m²
Gesamtwohnfläche der 3 Wohnungen: ca. 206,95 m²
Nutzfläche Keller ca. 68 m², Garagen ca. 24 m²
Grundstücksgröße ca. 290 m²
Die gute Raumaufteilung und der praktische Zuschnitt der Wohnungen zeigen Ihnen die beigefügten Grundrisse.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Provision beträgt 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.
Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen familienfreundlichen Wohngebiet in Jägersburg.
Der Stadtteil liegt ca. 10 km vom Zentrum der Kreis- und Universitätsstadt Homburg entfernt.
Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, die Autobahn A6 erreichen Sie in wenigen Minuten (4km).
Mit dem Bus erreichen Sie den nahegelegenen Bahnhof in Homburg in 10 Fahrminuten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage; gute Infrastruktur, Schule, Kindergärten, Ärzte vor Ort sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort. In wenigen Gehminuten erreicht man die örtliche Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittelmärkte. Trotz ruhiger Lage besteht eine gute Infrastruktur!
Die Naherholungsanlage Jägersburger Weiher mit Spiel- und Sportstätte, Kletterpark, Bootverleih und zahlreichem und vielseitigem gastronomischem Angebot laden zur Freizeitgestaltung ein.
Eine sehr gute Infrastruktur bietet auch die nur wenige Meter entfernte Stadt Waldmohr mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Schulangebot in ca. 500 m Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 33 km
Fernbahnhof 7,5 km
Autobahn 4,3 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 0,4 km
# Sonstiges
Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank!
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.
Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-11-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HOM-JB-76