Diese Anzeige melden

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 52,55m²
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kriftel im Main-Taunus-Kreis in einem Vielparteienhaus mit 25 Wohneinheiten. Das Haus liegt ruhig in einer SACKGASSE und doch ZENTRALER Lage - der Bahnhof, die Galeriepassage mit diversen Läden und Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Betriebe sind fußläufig erreichbar.
Die ca. 52,55 qm große Wohnung befindet sich im 5. Geschoss und verfügt über 2 Zimmer, eine kleine Wohnküche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, in dem sich in einer Nische ein deckenhoher Einbauschrank befindet, der optimal für Ihre Garderobe genutzt werden kann. Von der sich angrenzenden Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung sowie zwei Abstellräume für Lebensmittel und Haushaltsgeräte.
Das HELLE Wohn-/Esszimmer wurde mit einem Laminat in moderner Nussbaumoptik belegt. Durch 3 Fenster in Raumbreite ist das Zimmer hell und freundlich.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 12,78 qm GERÄUMIG und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch dieser Raum ist durch zwei Fenster in Raumbreite LICHTdurchflutet.
Die Küche verfügt über einen anthrazitfarbenen Laminatboden und ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Hier befindet sich ein Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Waschmaschine und ein Kühlgefrierkombi als Standgerät. In den Unter- und Oberschränken ist viel Platz für Geschirr vorhanden. Im Tageslicht--Badezimmer befindet sich neben einem WC und einem Waschtisch auch eine Badewanne mit Duschvorhang. Das Warmwasser wird über eine Gastherme aufbereitet. Der anthrazitfarben geflieste Boden hebt sich hübsch von den hellen Wandfliesen und den weißen Sanitärobjekten ab.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 3 qm Größe sowie ein sehr geräumiger Außenstellplatz, der im Angebotspreis enthalten ist.
# Ausstattung
2 ZKB (ca. 52,55 qm) im 5. OG eines Vielparteienhauses mit:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 15,58 qm), Laminat
- Schlafzimmer (ca. 12,78 qm), Laminat
- Küche (ca. 7,18 qm), Laminat. Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und eine Waschmaschine, Kühlgefrierkombi als Standgerät
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 4,11 qm) mit Badewanne, Waschtisch und WC, helle Wandfliesen, Boden in anthrazit
- Abstellkammer 1 (ca. 1,55 qm)
- Abstellkammer 2 (ca. 0,80 qm)
- Diele (ca. 6,04 qm), Laminat
- Flur (ca. 4,51 qm) mit deckenhohem Wandschrank, Laminat
- Keller, ca 3 qm groß, Lattenverschlag
Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Außenstellplatz für einen PKW.
Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet. Der Mietvertrag läuft seit November 2018. Die Kaltmiete wurde bisher nicht angehoben und liegt bei 450 EUR im Monat, die Nebenkostenvorauszahlung bei monatlich 100 EUR.
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und den Stellplatz lag gemäß der Jahresabrechnung 2022 bei ca. 282,92 EUR im Monat.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 154,96 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 49,16 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 78,80 EUR.
Im Jahr 2021 lag das Wohngeld für die Wohnung bei monatlich ca. 272,50 EUR.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 162,91 EUR,
- nicht umlagefähige Betriebskosten 30,79 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 78,80 EUR.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises einschl. MwSt. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Kellerfläche: ca. 2,50 m²
# Lagebeschreibung
Kriftel liegt im Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt am Main im Nordosten, Hattersheim im Südosten, Flörsheim im Süden und Hofheim im Westen. Ein dichtes Netz an Autobahnen, Bundesstraßen und öffentlichem Nahverkehr ermöglichen seinen Bewohnern vielfältig und schnell die angrenzenden Städte und Orte zu erreichen. In Kriftel, dem Obstgarten des Vordertaunus, befinden sich Supermärkte jeglicher Art, Bäcker, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In der Ortschaft gibt es einen sehr attraktiven Freizeitpark mit einer Größe von über 100.000 Quadratmeter, in dem es große Grünflächen gibt, aber auch Fußballfelder, Skater-Plätze, einen Minigolf-Platz sowie einen großen Spielplatz. Kriftel verfügt auch über ein Freibad und bietet zusammen mit dem Freizeitpark ein großes Freizeitangebot für die Gemeinde.
Die Wohnung ist optimal gelegen, in 8 min Fußweg befinden Sie sich am Bahnhof Kriftel mit Anschluss an die S-Bahn 2 von Niedernhausen nach Frankfurt.
Entfernung von Kriftel nach
--- Frankfurt 17 km
--- Niedernhausen 20 km
--- Wiesbaden 25 km
--- Offenbach 27 km
# Sonstiges
Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir müssen diese mit dem Mieter abzusprechen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.
Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).
Ihr Team von Weber Immobilien
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.01.2018
Gültig bis: 18.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 126148955#IXxkS