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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 159m²
** P R I V A T V E R K A U F **
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Hier ist Ihr neues Zuhause an der Nordsee, in bester Lage, direkt am Deich des Südstrandes. Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca.1939 gebaut, im Laufe der Jahre erweitert und in den 1980er Jahren die Außenwände verkieselt und nochmals technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Das Haus mit dem roten Dach steht ruhig, in schöner Nachbarschaft, auf einem traumhaften, 760m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück. Vor einigen Jahren erhielt es einen neuen Anstrich
Der schöne Garten ist ideal drainiert.
Zwei Auffahrten führen auf das Grundstück, die eine zur Garage, die andere führt zu weiteren Stellplätzen und dem Garten.
Die Aufteilung des Hauses eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit dazugehörigen Bädern. Herzstück ist auf dieser Ebene der schöne Wohn-Essbereich mit einem offenen Kamin für gemütliche Abende.
Im Obergeschoss befinden sich weitere drei geräumige Zimmer zum Schlafen und/oder Wohnen.
Erdgeschoss und Obergeschoss können bei Bedarf autark oder gemeinsam genutzt werden.
In das Obergeschoss führt eine Treppe aus dem Eingangsbereich. Oben befinden sich neben den Schlafzimmern noch ein Bad, ein Gäste WC und eine Küchenzeile.
Sollten Ihnen die derzeitige Bausubstanz, oder die Energieeffizienz
(Ausweis liegt vor) (momentan Flüssiggas) nicht zusagen, gilt in diesem Bereich im Übrigen der B-Plan 20 4. Änderung, Teilgebiet 3, GRZ 0,3, GF 120. Das bedeutet, es kann in dem vorhandenen großzügigen Baufenster nach Ihren persönlichen Wünschen gebaut werden.
Werfen Sie Ihren Anker in einer der allerbesten Lagen von St.
Peter-Ording
Vereinbaren einen Besichtigungstermin

**LAGEBESCHREIBUNG**
Nur wenige hundert Meter entfernt vom wunderschönen, kilometerlangen weißen St. Peteraner Südstrand befindet sich das zum
Verkauf stehende Haus mit Grundstück in 1 a Bestlage im beliebten Ortsteil Dorf. Mit seinen 760 m² Fläche bietet es den möglichen neuen Eigentümern die perfekte Basis um sich den Wohntraum in St. Peter-Ording zu erfüllen. Kinder fühlen sich hier einfach wohl, viel Platz zum spielen.
Eingesäumt von einem wunderschönen alten Baumbestand, dem angrenzendem Wald und dem unverbaubaren Blick zur Gartenseite, bietet das Grundstück den optimalen Rückzugsort vom Trubel des Dorflebens. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und dennoch zentraler Lage.
Der optimale Rückzugsort um eigene Fußspuren in
SPO zu setzen. Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus bebaut. Neben der Möglichkeit einer Sanierung der Bestandsimmobilie, besteht die Option eines
Abrisses und Bau eines Neubaus nach eigenen Wünschen.
Als Neubau wären sowohl ein Einzelhaus, sowie ein
Wohnhaus mit zwei Einheiten möglich. Laut Vorgabe des
Bebauungsplans ist sowohl eine Eigennutzung, als auch eine
Vermietung an Feriengäste denkbar.
Das Haus wird z.Z. vom Besitzer als Zweitwohnsitz genutzt.
Das OG. wird bei Bedarf an Feriengäste vermietet.
Frei nach Absprache
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Wir gehen davon, dass der Erwerb der Immobilie durch den Käufer finanziell geregelt bzw. gesichert ist.