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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
Titel:
Zweifamilienhaus – auch für zwei Generationen
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² wurde zuletzt 2020 saniert und jüngst erneut modernisiert.
Die zwei Wohnungen sind technisch getrennt, lassen sich bei Bedarf aber auch verbinden.
Das Haus wird leerstehend übergeben, eignet sich daher auch kurzfristig für die Selbstnutzung.
Lage:
Das Eckgrundstück liegt ruhig und dennoch fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zum Pfrimmpark in Worms Hochheim, Nassauer Str. 2, 67549 Worms
Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabstimmung jederzeit möglich.
0178/4939275
Von Privat Zu Verkaufen Top Zustand .
Kein Denkmalschutz .
Zwei nebeneinander liegende, separate Außenzugänge wirken sich positiv auf die Privatsphäre der Wohneinheiten aus und dürften gerade bei einer Kombination aus Selbstbezug und Vermietung von Vorteil sein.
In Wohnung 1 führt auf der linken Seite der Diele eine grün-satinierte Schiebetür in einen zwar fensterlosen, aber großzügigen Raum, ausgestattet mit hellem Laminatboden, der vielleicht als Büro oder zu Hobbyzwecken Verwendung findet. Es folgt ein neu installiertes Badezimmer, eingerichtet mit Duschwanne inkl. Glaskabine, Waschbecken mit Unterschrank, einem beleuchteten Spiegel und WC. Weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik bilden die passende Ergänzung. Danach hat der Gewölbekeller seinen Zugang, bevor drei Stufen die nächste Ebene im Hochparterre erschließen. Sie gliedert sich in ein Schlafzimmer und den offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich. Dessen L-Form begünstigt die optische Unterteilung in Koch- und Aufenthaltszone. Durch eine abgeschrägte Ecke erhält der Wohn-/Essbereich gemütlichen Erker-Charakter. Altbau-typische hohe Fensterformate bescheren den Räumen optimale Lichtverhältnisse.
Durchgehend verlegte, dunkle Laminatdielen, angefangen vom Eingangsbereich über die Treppe bis hin zur Wohnebene erzeugen eine harmonische Atmosphäre.
Der Gewölbekeller sorgt für ausreichend Lagerfläche. Übrigens ist im Heizungsraum - der Name ist Programm - tatsächlich ein Heizkörper installiert.
Wohneinheit 2 erstreckt sich über die beiden oberen Stockwerke des Gebäudes. Für den notwendigen autarken Zugangsweg fand man eine spezielle Lösung: Hinter der Haustür geht es zuerst per Metall-Spindeltreppe zu einer überdachten Terrasse, die anhand weniger Stufen dann den Anschluss zu dem, um eine halbe Etage nach unten versetzten Entree der 2-Zimmerwohnung schafft.
Drinnen bietet der kleine Empfangsbereich in einer Nische Platz für Garderobenablage. Über eine Treppe mit Massivholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss mit Diele, Küche, Wohn-/Essbereich und Badezimmer.
Küche und Wohn-/Essbereich sind jeweils von der Diele aus begehbar, aber praktischerweise auch direkt miteinander verbunden.
Das von der Küche zu betretende Badezimmer ist bis auf einen grauen Vinylboden in Weiß gehalten und verfügt über eine gemauerte Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegel und WC.
Zu guter Letzt kann das ausgebaute Dachgeschoss mit der gesamten Fläche als Schlafzimmer seinen Beitrag leisten.
In Wohneinheit 2 fiel die Wahl beim Bodenbelag erneut auf Laminat - ebenfalls durchgehend verlegt, diesmal jedoch in hellem Holzdesign.
Alle Wände wurden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Im Rahmen des Umbaus zum Zweifamilienhaus fand ein Austausch der Elektrik statt.
Die Kunststoff-Isoglasfenster (mit Rollläden) stammen aus dem Jahr 2015.
Beheizt wird mit einer Viessmann-Gas-Heizung.
Bei Fragen zu Besichtigung 0178/4939275 René Spindler