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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 98,06m²
# Objektbeschreibung
Zentral gelegen in einer ruhigen Seitenstraße präsentiert sich diese Immobilie als perfekter Ort für eine kleine Familie.
Baujahr der Immobilie ist ca. 1924. Die Eigentümer erwarben das Haus 1973 und sanierten es liebevoll. Die ca. 98m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss wohnlich ausgebaute Nebenflächen von ca. 23,30m² zur Verfügung, die individuell genutzt werden können.
Die geräumige Garage bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondern noch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder ein Motorrad.
Das Dach wurde 1991 neu gedeckt. Die Gas Heizung ist aus dem Jahr 1987 und die doppelt verglasten Holzfenster wurden in den 70ger und 80ger Jahren getauscht. Wir möchten darauf hinweisen, dass das Haus eine leichte Schieflage aufweist.
Um Ihnen einen ersten Eindruck vom Haus zu vermitteln, haben wir einen 360°Rundgang erstellt. Den Rundgang starten Sie mit https://360-grad.fks.immobilien/5463.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 61,30m² Wohnfläche. Eine kleine Diele empfängt die Bewohner und Gäste und führt direkt in das geräumige Wohnzimmer mit auffallend hoher Deckenhöhe. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum und bieten den Blick in den Garten. Das Esszimmer schließt sich an das Wohnzimmer an. Die Küche ist zwar klein, bietet aber die Möglichkeit einer offenen Verbindung zum Esszimmer.
Das Badezimmer wurde in den 90ger Jahren neugestaltet und ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht ausgestattet.
DACHGESCHOSS:
Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss mit ca. 36,70m² Wohnfläche. Die Wohnfläche wurde in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung bestimmt. Unberücksichtigt bleibt die geringe Deckenhöhe.
Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie ein Flur, der sich ideal als Ankleide eignet. Die Dachschrägen verleihen dem Dachgeschoss eine gemütliche Atmosphäre.
KELLERGESCHOSS und GARTEN:
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 23,30m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche sowie noch 24,50m² Nutzfläche.
Eine voll ausgestattete Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Der Garten ist ein kleines Juwel. Er lädt mit seiner gemütlichen Sitzecke, der Terrasse und ganz klassisch mit dem Grill zum Feiern ein.
Des Weiteren finden Sie hier ein geräumiges Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Bürozimmer.
Eine Werkstatt und der Heizungsraum runden das Angebot im Keller ab. Der Keller befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus hat viel Potenzial und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit kreativen Ideen neu belegt zu werden. Lassen Sie sich in einem gemeinsamen Termin vom Haus begeistern.
# Ausstattung
Wohnfläche ca. 98m² zuzgl. wohnlich ausgebaute Nebenfläche im Untergeschoss ca. 23,30m²
Erdgeschoss ca. 61,30m²
- Wohn- Esszimmer offen miteinander verbunden
- Küche
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
- Flur
- elektrische Rollläden
Dachgeschoss ca. 36,70m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur- Ankleide
Untergeschoss ca. 23,30m² wohnlich ausgebaut und 24,50m² Nutzfläche
- Sommerküche mit Zugang zum Garten
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht
- Gäste- oder Homeoffice
- elektrische Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 304 m²
Nutzfläche: ca. 47,87 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herrensohr, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.
Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Schulen und Kindergarten sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Für die nahe gelegene Universität des Saarlandes steht eigens eine Busverbindung zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Globus, Lidl und Netto) befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Innenstadt von Dudweiler ergänzen das vorhandene Angebot. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus stellen die medizinische Versorgung sicher.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A6 (7km Entfernung) und zur A623 (3,5km) Entfernung.
Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, ist geprägt vom umschließenden Mischwaldgürtel, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Schwimmbad, Hallenbad und das Angebot von ortsansässigen Vereinen, bieten zu dem viel Abwechslung.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 9,5 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 1 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 4,6 km
Hauptschule 9,6 km
# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 395.71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5463