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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 80,59m²
# Objektbeschreibung
Eine 3 Zimmerwohnung mit 80,59 m² Wohnfläche (Grundfläche 97,43 m²). Sie besitzt zwei Balkone einen großen Balkon (14,50 m²) in Richtung Osten und einen kleineren Balkon (5,60 m²) in südwestliche Richtung. Zum Objekt gehören außerdem ein großer Kellerraum (8 m²), eine Garage und ein eigenes Dachbodenabteil.
Von der Küche aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon. Auf den Ostbalkon gelangt man vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus.
Zur gemeinsamen Nutzung sind eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Fahrradraum im Keller vorhanden.
Aktuell wird die Wohnung über Holzofen, sowie mit Nahwärme beheizt.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit integriertem Dachboden. (12.000 Aufpreis)
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste WC
- 2x Balkon
- Kellerraum
- Dachbodenabteil
- 1 Garage (oberhalb der Garage ein kleiner Dachboden)
- Nebenkosten (Hausgeld) 224 €/mtl.
- an die Nahwärme wurde 2023 angeschlossen
Sonstiges:
- DSL Anschulss
- Sat Schüssel
- Sauna (aktuell außer Betrieb)
- im Winter Räumdienst
Der Boden im Flur wurde 2020 gegen einen Vinylboden in Holzoptik ausgetauscht und im Wohnzimmer wurde ein Holzofen installiert.
Im Jahr 2022 wurde im Arbeitszimmer das Dachfenster erneuert. (3-fach verglast)
Die Heizung wurde 2023 erneuert und an das Nahwärmenetz angeschlossen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €
# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Weitnau liegt im Allgäu und ist Sommer und Winter gleichermaßen ein beliebtes Urlaubsziel.
Es sind ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Loipen, historische Sehenswürdigkeiten und viele Spielmöglichkeiten für die Kinder vorhanden. Zudem verläuft der Allgäu-Radweg durch den Ort. Bei ausreichender Schneelage wird im Winter der Argentallift für Skifahrer und Snowboarder in Betrieb genommen. In Weitnau gibt es 3 Kindergärten und 2 Volksschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vor Ort. Die Wohnung befindet sich im Hauptort Weitnau in einem ruhigen Wohngebiet.
In der Gemeinde Weitnau befindet sich ein Beachplatz, ein Freibad und einen Tennisplatz.
Entfernungen: ca. 10 Kilometer nach Isny ca. 20 Km Kempten entfernt.
Zum Bodensee sind es gerade mal 46 Km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Elektrogeräte können bei Bedarf mit übernommen werden. (Spülmaschine, Waschmaschine, Wärmepumpentrockner, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube mit Abluftfunktion und Herdset mit Pyrolyse-Funktion)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 286566