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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
# Objektbeschreibung
Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1888 auf einem 183 m² großen Grundstück errichtet. Die mit Stuck besetzte Fassade sowie die Lage in der Altstadt verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charakter.
Die Immobilie wurde im Jahr 2005 kernsaniert und bietet 145 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein WC aufteilen. Insgesamt erstreckt sich das Objekt über 3 Wohnebenen und bietet zusätzlich eine Vollunterkellerung, die derzeit als Haustechnikraum genutzt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich das voll geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die großzügige Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein kleiner Abstellraum im Hausflur wird als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Über die hölzerne Treppe, die perfekt zum toskanischen Flair der orangefarbenen Wände passt, erreicht man das 1. Obergeschoss. Dort ist der Boden mit echten Holzdielen ausgestattet, was ein sehr wohnliches und warmes Raumgefühl entstehen lässt. Das große Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und wurde im Zuge der Sanierung mit bodentiefen Fenstern sowie einer begehbaren Ankleide ausgestattet. Ein kleines WC befindet sich direkt neben dem Schlaf- und Wohnzimmer.
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die den Raum zu jeder Tageszeit mit Sonnenlicht flutet. Darüber hinaus befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, der auch an kalten Tagen eine wohlige Wärme in den Wohnbereich bringt. Die Vorbereitung einer Dolby Surround-Anlage ist bereits verlegt worden und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie das derzeit genutzte Büro, das ebenfalls als kleines Schlafzimmer genutzt werden könnte. Auch in dieser Etage sind alle Zimmer über den Flur zu erreichen, und die Wohnfläche wurde optimal aufgeteilt.
Der Vollkeller bietet derzeit Platz für die Haustechnik, unter anderem die 2005 installierte Gaszentralheizung. Unterstützend zur Gasheizung befindet sich auch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach, was der Energieeffizienz in diesem Objekt sehr zugutekommt.
Der Innenhof besticht nicht nur durch einen tollen Blick auf die Stadtkirche, sondern kann auch mit einer überdachten Terrasse und einem exzellent angelegten Pool punkten. Mehrere kleine Holz- und Unterstellschuppen stehen einem großen Nebengelass in keiner Weise nach und wurden sehr wohlüberlegt in das Grundstück integriert. Ein gepflasterter Bereich als Grillecke grenzt an die Terrasse, sodass im Sommer das komplette Urlaubsfeeling genossen werden kann.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,69 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Bad Freienwalde. Bad Freienwalde hat sich als Kurort bereits im 17. Jahrhundert einen Namen gemacht. Noch heute beherbergt die Stadt das staatlich anerkannte Moorheilbad. Die am nördlichen Teil der Märkischen Schweiz gelegene Stadt trotzt vor Geschichte, nicht zuletzt aufgrund der tollen Lage, ca. 160 m höher als die nahe Umgebung, und einer fast komplett ausgebliebenen Zerstörung im Zweiten Weltkrieg.
Aufgrund der tollen Lage in einer Anliegerstraße lebt man sowohl zentrumsnah, als auch umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt liegt im beliebten 1-Stundenradius zu Berlin. So erreicht man die Hauptstadt innerhalb von 50 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert nicht viel länger. Man gelangt bereits innerhalb von 1:20 Stunden zum Berliner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle am Markt ist lediglich 4 Minuten Fußweg von der Liegenschaft entfernt und nach nur einem Halt erreicht man schon den Bahnhof in Bad Freienwalde. Über die Verbindung mit dem RE von Eberswalde aus, dauert es lediglich 35 Minuten bis zum Hauptbahnhof in Berlin.
Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar. Bad Freienwalde beherbergt Grund- und Oberschulen, sowie ein Gymnasium.
# Sonstiges
Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.
Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 02.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2023-034