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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte zur sofortigen Nutzung
Das Haus hat 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC. Das große Wohn-Esszimmer entstand im Zuge einer Sanierung aus 3 Zimmern.
Das Haus ist in einem guten Zustand.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2006. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Außenrolläden sind vorgesetzt und bilden keine Kältebrücke.
Hinter dem Haus gibt es einen großen Werkraum als separates Gebäude. Zwischen Haus und Werkraum ist eine überdachte Verbindung mit Glasfront, die komplett in östliche Richtung zu öffnen ist.
Das Bad verfügt über Badewanne Dusche, WC und Bidet. Das Gäste Wc wurde vor einem Jahr saniert.
Besonderes Merkmal: Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, kann also wie Eigentum behandelt werden. Die jähgrliche Pacht beträgt nur ca. 18 Euro.
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss
Grundstücksfläche: ca. 870 m²
# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße . Uetersen hat ca 18.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist gut. Alle Schulzweige, Fußgängerzone, Kino, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Öffentlicher Nahverkehr: Bus in Richtung Tornesch (Bahnhof) und Wedel (S-Bahn nach Hamburg) und Elmshorn. Elmshorn hat ebenfalls einen Bahnhof. Bis Hamburg Lurup ist es mit dem Auto ca. 25 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HUS292 (1/292)